El año pasado, Judith Gimbel Mendelsund, una maestra de escuela jubilada, firmó un contrato para comprar un condominio de dos habitaciones en 14 East 96thStreet por $ 1.8 millones en efectivo, el precio más alto jamás pagado en ese edificio. Una semana antes de la fecha de cierre acordada, una carta certificada de Peter Cohen, el presidente de la junta del condominio llegó a la oficina del abogado de la Sra. Gimbel Mendelsund, informándole que la junta había elegido ejercer su derecho de tanteo y que compraría el apartamento que ella pensaba que iba a comprar. la próxima semana.
Para la Sra. Gimbel Mendelsund, perder el apartamento fue particularmente desastroso ya que dijo que se habían hecho todos los arreglos para vender su cooperativa en Gramercy Park el día antes de su cierre programado para el condominio y no se pudo cambiar. Como resultado, se vio obligada a guardar sus muebles; mudarse con su madre; pagar honorarios legales sustanciales; y empezar a buscar de nuevo un apartamento.
Los compradores han sido persuadidos de que la compra de un condominio tiene muchas ventajas en lugar de una cooperativa (los corredores mencionan la capacidad de subarrendar, la falta de aprobación onerosa de la junta y la posibilidad de una hipoteca más grande), pero muchas personas pueden no estar familiarizadas con el derecho de propiedad de un condominio. primera negativa. Aunque rara vez se ejerce, está escrito en los estatutos de casi todos los condominios y les da a las juntas una cantidad de tiempo limitada, generalmente de 20 a 30 días desde que se firma un contrato de venta, para igualar el precio de venta acordado y elaborar el suyo Fondos para la compra del departamento en cuestión.
Las razones por las que una junta puede querer ejercer este derecho son que el posible comprador podría tener antecedentes penales violentos; un apartamento se venderá por debajo del precio de mercado y esto podría dañar el valor de la propiedad de los otros propietarios; o el condominio necesita espacio para el apartamento de un superintendente o la sala comunitaria.
Pero ninguna de estas situaciones se aplicó en el caso de la Sra. Gimbel Mendelsund y, de hecho, los registros públicos revelan el 14 East 96thLa junta de condominios de Street ni siquiera usó sus fondos para comprar el apartamento. En cambio, se vendió 10 días después de la negativa a Maria Schneider, la suegra del Sr. Cohen. (Se ha negado a comentar para esta historia).
¿Qué puede hacer un comprador despreciado cuando una junta cooperativa ejerce su derecho de tanteo?
Por lo general, nada, dijo William M. Dellicato, un abogado de Manhattan que se especializa en derecho de condominios. El comprador se encuentra en una posición pésima porque llevar una junta a los tribunales es un asunto largo y costoso, y es difícil probar que una junta de condominios, de hecho, ha practicado una discriminación absoluta.
Sin embargo, recientemente, cuando la junta de condominios del Condominio Bennet en Washington Heights ejerció su derecho de preferencia y trató de bloquear la compra de dos apartamentos contiguos por parte de YAI, una organización sin fines de lucro que brinda servicios a personas con retraso mental y problemas de desarrollo. personas, la organización demandó a la junta, alegando violaciones de la Ley Federal de Vivienda Justa y la Ley de Derechos Humanos de Nueva York. El 30 de marzo, el caso se resolvió a favor de YAI, que ahora ha podido comprar los dos apartamentos para crear una residencia grupal supervisada para cinco personas.
La Sra. Gimbel-Mendelsund no ha dicho si ella también emprenderá acciones legales.
Jane Garmey es una escritora que vive en Manhattan.
