Si el edificio Flatiron fuera una persona, ya estaría muerto (y probablemente también lo estarían sus hijos). Los edificios Chrysler y Empire State llegarían allí.
El centro de negocios número uno de la nación, de hecho, gime bajo el peso de un parque de edificios comerciales particularmente geriátrico, por medidas nacionales e incluso regionales, una realidad incesante que presenta desafíos, y la extraña oportunidad, para los propietarios, corredores y empresas de servicios de Manhattan. , sin mencionar a la ciudad en general en su lucha aparentemente eterna para evitar que las empresas se trasladen a Jersey o (¡egad!) Connecticut.
El edificio comercial promedio más grande del centro de la ciudad tiene 57 años, nueve años más que el presidente de los Estados Unidos; el promedio de Midtown South es un pellizco 92; y el centro, tiene 63, según datos de CB Richard Ellis Research, basados en edificios que miden más de 75,000 pies cuadrados en el centro de la ciudad, sur y el centro, y más de 150,000 pies cuadrados en el centro de la ciudad.
La mayoría de estos edificios, 55,1 por ciento en el centro de la ciudad, 93,7 por ciento en el centro sur y 55,5 por ciento en el centro de la ciudad, tienen más de 50 años, lo suficiente para recordar el aeropuerto Idlewild, pero demasiado jóvenes para haber visto a los Dodgers de Brooklyn.
Todavía. Viejo. Y envejeciendo.
Como fue la tecnología
El rascacielos moderno está en deuda con la tecnología. Históricamente, los edificios no se elevaban por encima de los cinco pisos hasta la invención del ascensor en 1850, según Daniel Walkowitz, profesor de historia en la Universidad de Nueva York y presidente de la Sociedad General de Mecánicos y Comerciantes.
La invención del acero estructurado en la década de 1850 también permitió sostener edificios más altos y pesados. Los edificios de estilo Art Deco de las décadas de 1920 a 1940 se construyeron con aluminio y acero inoxidable. La arquitectura modernista utiliza hierro, acero y vidrio.
La historia de Nueva York influye en su arquitectura. Es más joven que Londres y París (y mucho más joven que, digamos, Jerusalén o Beijing) y nunca fue demolida y reconstruida de manera significativa, como Berlín o Tokio, dijo Walkowitz. Tampoco se desarrolló rápidamente en la era posterior a la Segunda Guerra Mundial con la ayuda de nuevas tecnologías, como Phoenix o Houston. Por lo tanto, es una ciudad con algunas de las infraestructuras más antiguas de todo el país.
La antigüedad de esa infraestructura tampoco se limita a los edificios de oficinas. Según PlaNYC de la administración Bloomberg, para 2030, casi el 70 por ciento de las plantas de energía que abastecen a la ciudad tendrán más de 50 años. Para el 2030, la infraestructura de agua será de más de 100. Beba eso.
Afuera con lo viejo …
Este stock comercial más antiguo puede estimular un nuevo desarrollo, ya que los inquilinos demandan nueva tecnología y características más ecológicas.
Va a impulsar todos los grandes proyectos de desarrollo que están estancados en este momento, dijo Vishaan Chakrabarti, director del programa de desarrollo inmobiliario de la escuela de arquitectura y planificación de la Universidad de Columbia, y antiguo ejecutivo, en nombre de Vornado Realty y las empresas relacionadas. , a cargo del centro de tránsito de la estación Moynihan, a menudo planificado, sobre la actual Penn Station. Él cita a Hudson Yards y el sitio del World Trade Center como áreas de desarrollo importantes durante la próxima década.
No creo que el envejecimiento de la población, en sí mismo, sea un problema, dijo Chakrabarti. El stock obsoleto actual es simplemente un lote muy similar entre sí.
Los edificios de oficinas más antiguos generalmente tienen placas de piso anteriores a la red más grandes, que generalmente no son adecuadas para empresas modernas y pequeñas, o simplemente no son económicamente ventajosas. Los edificios más antiguos también pueden carecer de la calefacción, la plomería y las nuevas tecnologías que hacen que los edificios más nuevos sean más eficientes energéticamente. Creo que es obvio que tiene que hacerlo con certificación LEED, dijo Stephen Siegel, presidente de corretaje global de CB Richard Ellis y un legendario negociador comercial. Puede ser una ganancia inesperada.
Malkin Holdings inició una remodelación del Empire State Building justo en torno al 75 cumpleaños de la icónica torre, en 2006, en un esfuerzo por hacerlo más ecológico y más atractivo para las empresas conocedoras de la tecnología. En el edificio en sí, incluso en 1980, tenía los pasillos largos, que parecían tener cientos de puertas, y parecía como si fuera un piso de terrazo y luces fluorescentes en el techo y la mayoría tenía ventanas de vidrio esmerilado y letras doradas. Anthony Malkin, presidente de Malkin Holdings, dijo El comercial Observador en Enero. Y parecía una combinación de hotel y episodio de La zona del crepusculo .
La demanda de nuevos edificios ecológicos también tiene mucho que ver con la realidad empresarial. A medida que el mercado laboral se recupere y el empleo regrese, habrá una necesidad muy significativa de edificios nuevos y de última generación, dijo Robert Knakal, presidente de la firma de inversión y ventas Massey Knakal, refiriéndose al inevitable fin de la Gran Recesión.
El ímpetu para construir nuevos edificios se basa en incentivos económicos, agregó Knakal. Creo que el desafío para la planificación urbana es encontrar un equilibrio entre preservar la naturaleza histórica de la ciudad y permitir un nuevo desarrollo bien concebido y muy necesario.
Paginas:1 2
