Más que Montauk: dónde comprar en el este

THay una cierta emoción en estar donde está la acción, ya sea en Rodeo Drive o en los clubes nocturnos de lujo de los Hamptons, pero a veces, el East End llama a aquellos que buscan tranquilidad y naturaleza.

Durante décadas, esa llamada fue viajar más al este de la isla, pasando por Southampton y Bridgehampton y East Hampton hasta Montauk, pero hace unos años, la pintoresca comunidad de pescadores y surfistas de unos 3500 residentes durante todo el año se convirtió en el lugar de moda para los jóvenes. , ricos y sedientos, haciendo subir los precios de las propiedades inmobiliarias y llenando las calles, bares y playas al máximo.

La demografía ha cambiado mucho, dice Nancy Keeshan, de Keeshan Real Estate, The Montauk Realtor, que afirma ser la agencia inmobiliaria más antigua de la comunidad. Ahora se está convirtiendo en un destino más exclusivo. Residencias en Gurney'sCortesía de Paperfarm

Pero no sin algunos dolores de crecimiento.

Los precios más altos para los alquileres, a partir de aproximadamente $ 35,000 durante la temporada pasada, significan que más jóvenes apuntalados en una casa, hasta 20 en ocasiones, causan problemas de ruido. Algunos dicen que el comportamiento escandaloso se ha disparado en los últimos años, alcanzando un crescendo el verano pasado cuando los bares y restaurantes locales recibieron multas por hacinamiento, y los arrestos estaban en su punto más alto por conducir ebrio, orinar en público y peleas, según los funcionarios.

Los propietarios locales tuvieron suficiente, quejándose en las reuniones de la junta de la ciudad de East Hampton (a pesar de su distancia, Montauk todavía es parte de la ciudad de East Hampton) de que el ambiente relajado de su comunidad se ha visto profundamente perturbado, y los funcionarios de la ciudad respondieron a su llamada. fortalecer los códigos de alquiler (solo dos veces por temporada se puede alquilar una casa por menos de dos semanas, por ejemplo), y hacer cumplir las ordenanzas ya vigentes, como no más de cuatro personas no relacionadas en el hogar que no vivan juntas como un familia.

Las personas que ahora compran casas en Montauk, dijo, son los 'nietos de las personas que solían veranear en Southampton'.

La policía dice que en lo que va de 2016 ha sido más tranquilo, con menos multas y arrestos, pero en un fin de semana reciente, estaba claro que la comunidad sigue siendo una de las favoritas entre los adultos jóvenes. Se vieron familias en la calle principal de Montauk Highway durante el día, donde los niños podían tomar un helado en John's Drive-in (que muestra un letrero que anuncia que está bajo la administración anterior). A medida que avanzaba la tarde, la escena cambió, con mujeres jóvenes tomándose selfies en la playa y hombres jóvenes, cuyas colonias las precedieron, pavoneándose por las calles.

Debido a las nuevas restricciones, los alquileres están cancelados, pero las ventas son rápidas, dice Kim Fagerland, gerente de la sucursal de la oficina de bienes raíces de Douglas Elliman en Montauk.

Han subido alrededor de un 5 por ciento con respecto a esta época el año pasado, dijo, y agregó que las casas de nivel de entrada de tres habitaciones han aumentado a un precio base de aproximadamente $ 700,000. Se ofrecen casas de lujo en el océano hasta por $ 13 millones, lo que iguala los precios de las casas frente al mar en Southampton y East Hampton. Centro de Greenport.Yvonne Albinowski para Braganca

Era difícil ver que las cosas cambiaran, dice Fagerland, un residente de Montauk de toda la vida. Los lugares en los que solía montar a caballo cuando era niño son los McMansions ahora. Pero aún así, del 60 al 75 por ciento de la comunidad es un parque dedicado. Así que es prácticamente como va a ser. Ahora se trata de remodelaciones y desmontajes.

Keeshan tiene una lista de casas de $ 2.4 millones en East Lake Drive, que cuenta con grandes vistas panorámicas del lago Montauk. La casa de cuatro dormitorios y 3.5 baños tiene un sótano terminado y una chimenea, una entrada privada y un largo camino de entrada de grava. Keeshan llama al área de East Lake el Beverly Hills de Montauk, principalmente porque su ubicación está al este de la ciudad, lo que le da una sensación de aislamiento.

La gente piensa que Montauk se ha vuelto de gama alta, pero todavía hay algunas ofertas por debajo de $ 1 millón, dice. Sigue siendo un entorno familiar: campamentos de verano para niños, clases de natación de la Cruz Roja ... todas las cosas que había aquí cuando era niño.

Las personas que ahora están comprando casas en Montauk, dijo, son los nietos de las personas que solían veranear en Southampton. Fresas en Bayview Market and Farms, Aquebogue.Yvonne Albinowski para Braganca

No son solo las casas que cambian de manos de residentes de clase media durante todo el año a millonarios veraniegos. Los negocios que han sido hitos generacionales también se están transformando. Gosman's Dock, donde los excursionistas y los residentes por igual podían tomar un plato de vapores y sentarse en las mesas en el agua, está a la venta por 52,5 millones de dólares (sus 14 acres incluyen otros edificios alquilados). Los nuevos propietarios de Gurney’s Montauk Resort y Seawater Spa han comenzado una renovación de lujo del venerable lugar, con 42 habitaciones terminadas para los meses de verano. Los propietarios, Lloyd M. Goldman de BLDG Management Co., Inc. y George Filopoulos de Metrovest, también compraron recientemente la propiedad adyacente Panoramic View Resorts and Residences, convirtiendo los alquileres nocturnos bastante asequibles en lujosas propiedades frente al mar llamadas The Residences. Las unidades de dos a cinco dormitorios, de 2,000 a 5,000 pies cuadrados, con servicio de mayordomo, cabañas junto a la playa para el propietario, spa y piscina de agua de mar, niñeras de playa y acceso a las comodidades de Gurney, comienzan en $ 4.7 millones; Ryan Serhant de Nest Seekers International tiene los listados.

Por lo tanto, a medida que Montauk se convierte en un lugar más elegante, aquellos que aman el East End por su ambiente rural y de pueblo pequeño están buscando en otros lugares tanto en North Forks como en South Forks. Para los residentes de Brooklyn, Mark Solomon y Cheryl Rosen, Aquebogue, una pequeña comunidad agrícola al este de Riverhead, encajaba a la perfección.

Cuando se trataba de elegir, los Hamptons nunca fueron considerados, dijo Solomon, de 37 años, y un abogado de Manhattan, sobre la búsqueda de su segunda casa. Su esposa, Rosen, de 38 años, es gerente de programas en el campo de la tecnología financiera. Buscábamos algo tranquilo y más familiar, y más alejado de todo. Además, los valores fueron tremendos, en comparación con lo que se encuentra en South Fork.

“Buscábamos algo tranquilo y más familiar, y más alejado de todo. Además, los valores fueron tremendos, en comparación con lo que se encuentra en South Fork '.

La pareja encontró la casa de sus sueños en Peconic Bay, una casa de cuatro mil pies cuadrados y cinco habitaciones con un porche con vista al agua, que compraron el año pasado por poco más de $ 1.3 millones. La pareja, que alquila en Carroll Gardens, tiene dos hijos pequeños y también quería una casa grande para acomodar a su familia extendida. Desde que compraron la casa en abril pasado, han estado allí la mayoría de los fines de semana del año, así como las vacaciones de Acción de Gracias y Navidad.

Está entre 20 y 30 minutos más cerca, dijo Solomon. Por lo general, podemos llegar a la casa en dos horas.

Pero el verdadero atractivo fue la auténtica atmósfera rural.Hay un montón de granjas en funcionamiento, que producen alimentos y flores, etc., dijo Solomon. Muchas de las granjas tienen áreas donde los niños pueden correr y acariciar a los animales. Es una sensación diferente y queríamos brindarles ese estilo de vida agrícola. Granja lechera Catapano, Peconic, Nueva York.Foto: Yvonne Albinowski para Braganca

YParejas jóvenes, muchas de Brooklyn, al parecer, se sienten atraídas por North Fork por sus florecientes restaurantes de la granja a la mesa, que reciben grandes elogios de los críticos gastronómicos: Noah's Restaurant en Front Street en Greenport y North Fork Table and Inn on Main Road en Southold son solo dos, así como las bodegas locales donde se pueden hacer recorridos y tomar un vaso de merlot con un pequeño plato de quesos locales.

Y aprovechar los productos recién cosechados significa más cocina casera también.

Aquí, la gente compra sus verduras en la granja y cocina en casa. Hay pescado fresco, directamente del agua, queso de cabra de Catapano [granja lechera] y ostras frescas, dijo Karla Dennehy, gerente ejecutiva de ventas de Douglas Elliman Real Estate en Mattituck. Hay tantas cosas interesantes de comida que están sucediendo y la gente las está descubriendo. Muchos son de Brooklyn. Son más jóvenes y más modernos. Puerto de Greenport.Foto: Yvonne Albinowski para Braganca

Greenport, una vez un modesto pueblo de trabajadores agrícolas y pescadores, se ha convertido en un destino, tanto para turistas como para compradores de viviendas, con un centro vibrante y un carrusel de trabajo histórico adyacente a la plaza del pueblo frente al mar.

Es una buena temporada para las ventas, dijo Dennehy sobre North Fork. Es interesante, porque hay una especie de equilibrio en el mercado en este momento. Es un buen momento para comprar y un buen momento para vender. Si desea comprar, todavía hay un valor increíble, pero el inventario ha bajado y los días en el mercado también han bajado.

Según el informe de Elliman Real Estate Market, los precios promedio de las casas en North Fork han subido de $ 672,698 a $ 693,112 desde el primer trimestre del año pasado hasta el de este año, un aumento del 3 por ciento. El número de días que las casas están en el mercado también tiene una tendencia a la baja, de 159 durante el primer trimestre del año pasado a 139 este año. El inventario se ha mantenido relativamente estable durante esos períodos, de 494 el año pasado a 507 este año.

Mientras que North Fork tiende a ser más sobre paseos en bote o la belleza del paisaje rural, el sur, como siempre, se trata principalmente de la playa. Pero la tendencia ya no es exclusivamente hacia el este, hacia Montauk y el final de la isla, sino hacia el oeste del canal Shinnecock, hacia Quogue y Westhampton Beach.

Si bien todavía hay SUV Mercedes y Range Rovers estacionados en diagonal a lo largo de la calle principal, menos tiendas de lujo y restaurantes que requieren reservación piden atención. El ambiente es decididamente más relajado.

En Westhampton Beach Village, los lunes por la noche son noches de cine, los martes son para niños con espectáculos de marionetas y música, y los jueves son para conciertos.

Definitivamente está orientado a las familias, dice Kim A. Buonomo, director de operaciones de Brown Harris Stevens Realty. Te da una sensación de pueblo pequeño.

Los precios de las viviendas varían ampliamente, dice la colega de Buonomo, Darlene M. Manzella. Hay algunos reparadores que comienzan en el rango de $ 500,000, modestos, tres dormitorios listos para mudarse con una piscina por alrededor de $ 1 millón y casas de alto nivel por $ 10 a $ 20 millones a lo largo de Dune Road frente al mar, aún menos de lo que sería Cuesta vivir en el océano en Southampton. Las cooperativas y condominios a lo largo de la playa y en el pueblo también están disponibles, desde $ 600,000 por un dormitorio en adelante, según Manzella.

ISi los Hamptons son un lugar para ser visto, el área de Westhampton Beach / Quogue está a punto de quedarse solo. Los agentes inmobiliarios señalan que las celebridades vienen aquí y compran casas para relajarse: el mariscal de campo de los Gigantes Eli Manning, la estrella de telenovelas Susan Lucci, el actor de televisión Michael J. Fox y el presentador de CNN Anderson Cooper han comprado casas en el área de Westhampton Beach / Quogue.

PAGEl arte de la razón del atractivo del área es que está geográficamente fuera de lo común: después de salir de Long Island Expressway, no necesita pasar mucho tiempo en la Ruta 27, que es la ruta principal de Southampton / East Hampton. y el tema del epíteto de puño cerrado de muchos viajeros durante los frecuentes e interminables atascos de tráfico. Westhampton Bath and Tennis Club, Westhampton Beach, Nueva York, 20 de junio de 2016. FOTO: Yvonne Albinowski para BragancaFoto: Yvonne Albinowski para Braganca

Realmente se trata de la playa, señaló Manzella sobre Westhampton Beach. Hay clases de surf, natación, remo. Como en la mayoría de las comunidades del East End, los alquileres en el área de Westhampton Beach oscilan ampliamente desde $ 20,000 mensuales por una modesta casa de tres habitaciones en el interior hasta $ 100,000 por mes por una propiedad de seis habitaciones frente al mar recientemente renovada con piscina.

Irónicamente, en las décadas de 1970 y 1980, el pueblo era el lugar para ir de fiesta, según Patrick Galway, gerente ejecutivo de la oficina de Westhampton Beach de Town and Country Real Estate.

Pero ahora, Westhampton Beach Village se considera único por sus clubes de playa privados, muchos a lo largo de Dune Road, con piscinas, tenis y bares. Los clubes tienen equipos de natación, donde niños y adolescentes compiten entre sí, y son una gran parte de los recuerdos de verano de la infancia, dice Galway.

Realmente ya no se trata de alquileres grupales, dijo. Tenemos muchas celebridades aquí, pero pasan desapercibidas.

No tenemos el brillo ... y por eso decimos 'gracias'.