Entonces, ¿dónde está el próximo récord? Si todos los edificios de oficinas de la ciudad de Nueva York se pusieran a la venta, ¿cuáles se venderían al precio más alto?
El observador preguntó a los habitantes del mundo inmobiliario, las personas que compran los edificios y los que los comercian, qué torres pensaban que se cerrarían con las etiquetas de precio más altas.
La siguiente lista es una compilación de esta encuesta (de hecho, muy poco científica).
La mayoría de estos edificios, si se vendieran hoy, eclipsarían el récord de 1.800 millones de dólares que estableció el 666 de la Quinta Avenida cuando cerró en enero. (El edificio fue comprado por Kushner Companies, donde Jared Kushner, el editor de El observador , es un director.) La mayoría de estos edificios están cerca de Grand Central Terminal. Otros están en la Quinta Avenida o justo al lado de ella, y uno se encuentra en el centro. Según los entrevistados, el Rockefeller Center, en conjunto, se vendería por más de $ 8 mil millones, y el G.M. La construcción por sí sola sacaría $ 4 mil millones.
Todos los propietarios e intermediarios acordaron una rúbrica simple para calcular qué edificios tendrían el precio más alto: la cantidad total de espacio para oficinas, más la cantidad de alquiler que puede exigir un edificio.
Entonces, sin ningún orden:
Edificio GM
El edificio de General Motors, en el 767 de la Quinta Avenida, es el edificio más valioso del mundo. Está al otro lado de la calle del Plaza Hotel, se encuentra al pie de Central Park y tiene locales comerciales tanto en la Quinta Avenida (la tienda Apple en cubos) como en Madison Avenue.
Es ridículamente enorme, de 1,9 millones de pies cuadrados, y cobra alquileres alucinantes. A todas las personas entrevistadas para esta historia se les pidió que dieran una breve lista de sus edificios favoritos en la ciudad. El G.M. Edificio hizo todas las listas. Si alguna vez saliera al mercado, establecería el récord de todos los tiempos para un solo edificio.
G.M. tiene un valor de más de $ 4 mil millones, dijo Scott Latham, de la corredora Cushman & Wakefield. Pertenece al equipo de padre e hijo de Harry y Billy Macklowe, que lo compraron por 1.400 millones de dólares en 2003. Ahora vale casi tres veces más.
200 Park Avenue
Claro, el edificio MetLife, en 200 Park Avenue, eclipsa a Grand Central. Y claro, los neoyorquinos reservan cierta antipatía por el edificio. Pero, para los conocedores de bienes raíces, su peso es su premio.
'No creo que haya ningún edificio que se vea más fácilmente en la ciudad que 200 Park', dijo Woody Heller, corredor de la corredora Studley.
Es difícil encontrar una mejor ubicación, agregó Silverstein.
El edificio, que solía ser conocido como Pan Am Building, también tiene todo lo que podría hacer sentir a un agente de arrendamiento: es enorme, tiene vistas fantásticas, está literalmente conectado a Grand Central y genera alquileres enormes. Se vendió en 2005 por un monto récord de $ 1,72 mil millones, pero si el propietario actual, Tishman Speyer, decidiera vender hoy, podría duplicar ese precio.
Centro Rockefeller
Si Tishman Speyer vendiera alguna vez el Rockefeller Center y su colección de 12 edificios, que suman más de seis millones de pies cuadrados, fácilmente rompería Stuyvesant Town y la venta récord de $ 5.4 mil millones de Peter Cooper Village. Un corredor estimó que costaría alrededor de $ 1,400 por pie cuadrado, lo que llevaría a todo el complejo a más de $ 8 mil millones.
Edificios como este son arte, dijo Joseph Moinian, el desarrollador.
Es un complejo que Jerry Speyer compró en 1996 por $ 1.850 millones. Speyer, quien también es dueño de 200 Park Avenue, el edificio Chrysler, 229 West 43rd Street y Stuyvesant Town – Peter Cooper Village, ha reunido más propiedades trofeo que cualquier otro desarrollador. Son los mejores propietarios de la ciudad, dijo Latham.
9 West 57th Street
La fachada de vidrio inclinado que forma 9 West 57th Street es un toque característico de una torre emblemática en Manhattan. El edificio cobra alquileres asombrosos y sus vistas son incomparables. Es como si estuvieras sentado en el parque; es su patio trasero, dijo Douglas Durst, el propietario y desarrollador. Es una ubicación increíble.
Creo que sus puntos de vista son maravillosos, dijo el Sr. Silverstein. El flujo del edificio a medida que se arquea hacia arriba es bastante hermoso.
El edificio propiedad de Sheldon Solow fue diseñado por Skidmore, Owings & Merrill, e incluye arte público en el exterior y algunos de los alquileres más altos de la ciudad en el interior. Cuando un ascensor lo lleva al edificio, se abre a ventanas del piso al techo con vistas panorámicas de Central Park. Los alquileres solicitados en los pisos superiores son de casi $ 200 por pie cuadrado.
245 Park Avenue
La torre en 245 Park Avenue se encuentra directamente al lado de Grand Central. Más importante aún, tiene 1.6 millones de pies cuadrados y ocupa toda la cuadra entre las calles 46 y 47. Eso significa mucho espacio en un área donde los edificios se venden a un precio muy alto.
Está literalmente en la entrada norte de Grand Central y tiene un valor especial, dijo Jon Caplan, agente de ventas de Cushman & Wakefield.
Los inquilinos de alto perfil incluyen la sede de Major League Baseball, que ocupa más de 130,000 pies cuadrados. Es un gran, gran edificio, dijo Moinian. Me encanta ese edificio, es uno de los mejores de la ciudad.
277 Park Avenue
En la década de 1960, cuando se erigieron torres altas alrededor de Grand Central, crearon un plan maestro que realmente funcionó. A unas pocas cuadras de la histórica estación de tren, se podrían comerciar miles de millones de dólares solo en bienes raíces. Es, sin duda, el tramo de inmuebles comerciales más potente de la ciudad.
Justo al lado de 245 Park Avenue, el 277 Park Avenue de 51 pisos y 1.7 millones de pies cuadrados fácilmente eclipsaría $ 2 mil millones si se negociara hoy. El edificio es el hogar de J.P. Morgan. Es una ubicación fabulosa, dijo Bob Alexander, corredor de la correduría CB Richard Ellis. Con todo, ¿cómo se puede superar esa ubicación?
7 World Trade Center
Todavía se están aplicando los toques finales al 7 World Trade Center, pero cuando todo esté terminado, se convertirá en el edificio más valioso del centro.
Lo que lo hace especial es que es un edificio con un diseño exquisito, dijo Silverstein, su desarrollador.
Pero lo que lo hace tan valioso son su tamaño y comodidades: tiene 1.8 millones de pies cuadrados y es completamente nuevo. Adopta el arte público (hay una escultura de Jeff Koons afuera) y es atractivo para inquilinos adinerados. Moody's Investors Service ha firmado un contrato de arrendamiento por más de 500,000 pies cuadrados en el edificio.
Empuja los límites del centro de la ciudad, dijo Latham de Cushman & Wakefield. Podría decirse que es el mejor edificio de la ciudad en este momento.
Un Bryant Park
La torre Bank of America en la calle 42, entre las avenidas Quinta y Sexta, sigue siendo una estructura esquelética. Pero para cuando se inaugure el próximo año, la torre de cristal de 54 pisos será uno de los rascacielos de élite de la ciudad.
Está en la mejor ubicación de la ciudad, dijo su desarrollador, el Sr. Durst. Es un edificio grande, es un edificio nuevo y tendrá la tecnología más avanzada.
También podrá capitalizar algo que otros propietarios tardarán años en hacer: traer a todos sus inquilinos a las tarifas del mercado. Eso significa que el Sr. Durst cobrará una gran cantidad de cheques de alquiler de $ 100 por pie. El edificio tiene más de dos millones de pies cuadrados y su valor será fácilmente de más de $ 3 mil millones para cuando se abra.
4 Times Square
Cuando el edificio Condé Nast se terminó en 1999, convirtió oficialmente Times Square en un amplio parque para desarrolladores. Nadie creía que encontraríamos inquilinos, dijo Durst, su desarrollador. Luego se unió el bufete de abogados Skadden, Arps, Slate, Meagher & Flom. También lo hicieron las publicaciones de Condé Nast; Frank Gehry diseñó la cafetería en el cuarto piso del edificio.
Cuando Skadden decidió ir allí, dijo Durst, cambió la percepción de Times Square. De repente, lo que alguna vez fue la plaga más pública de Nueva York se convirtió en un vínculo vital en el cada vez más caro mercado del centro de la ciudad.
El edificio Seagram
Es el trofeo más preciado de Nueva York: el edificio Seagram, el clásico de Park Avenue diseñado por Philip Johnson y Mies van der Rohe. Es un edificio tan hermoso, dijo Durst, y esos alquila que la gente está dispuesta a pagar para ir allí!
El edificio propiedad de RFR impresiona a los propietarios de dos maneras: es absolutamente el sello distintivo de cualquier cartera y es una gran fuente de ingresos, con inquilinos ansiosos que pierden más de $ 100 por pie cuadrado.
Es el mejor edificio de la ciudad, dijo Moinian.
Tiene un poco menos de 800.000 pies cuadrados, por lo que el Seagram es el único edificio de la lista que no liquidaría $ 2 mil millones. Sin embargo, es un edificio que probablemente liquidaría $ 2,000 por pie cuadrado.
Creo que pertenece a un grupo, un puñado de edificios que establecerían nuevos récords de precios por pie cuadrado, dijo Caplan de Cushman & Wakefield.
¿Dónde está el Empire State Building?
Los alquileres importan más que una leyenda para quienes compran e intercambian los cañones de hormigón de Nueva York
Oye, ¿qué pasa con esos otros íconos que perforan el cielo? ¿Por qué el Empire State Building o el Chrysler Building, o incluso el Woolworth Building, no figuraban en la lista de los más caros de Nueva York?
Bueno, la gente de bienes raíces no son estetas.
Algo que los neoyorquinos consideran un desastre de ingeniería (el edificio MetLife que rodea la Grand Central Terminal, por ejemplo) puede ser, para la gente de bienes raíces, el estándar de oro para las torres de oficinas. ¿Por qué? Un edificio como MetLife se diseñó específicamente teniendo en cuenta los abultados cheques de alquiler, mientras que las diminutas placas del piso del edificio Woolworth ciertamente no lo fueron. Y rentas más altas significan precios de venta más altos.
El Empire State Building tiene sus propios problemas, como una batalla de décadas para atraer inquilinos. Ha sido el blanco de las bromas entre los corredores de bienes raíces. (¡El edificio estatal vacío! ¡Ja!)
El edificio, propiedad de una sociedad entre Peter Malkin y Leona Helmsley, está siendo sometido a una profunda remodelación. Y sigue siendo el rascacielos característico de la ciudad. Teniendo en cuenta su tamaño, 2,77 millones de pies cuadrados, pronto podría romper la barrera de las ventas de $ 2 mil millones. Aún así, mucho de eso depende de cómo se vea después de la renovación.
Mientras tanto, la única parte del edificio Chrysler que se pondría a la venta es la posición de arrendamiento. Tishman Speyer es el arrendatario actual, lo que significa administrar el edificio y cobrar los cheques de alquiler. Dado que una posición de arrendamiento no significa propiedad total, generalmente no genera los miles de millones y miles de millones de dólares que se negocian.
Cooper Union controla el terreno sobre el que se construyó el edificio Chrysler; si la escuela esperaba a que se agotara el contrato de arrendamiento de Tishman Speyer y luego decidía vender el edificio, sería una gran venta.
