El desarrollador Martin Raynes y su esposa Patricia se van de Southampton. En julio pasado, la pareja puso a la venta su propiedad de 4.5 acres en 170 Meadow Lane por $ 16.5 millones. Siete meses después, vendieron el lugar por $ 12 millones y, según su corredor, Tim Davis de Allan M. Schneider Associates Inc., no comprarán nada más en el área.
Simplemente descubrieron que no pasaban mucho tiempo aquí, dijo Davis a The Braganca. Pasan la mayor parte de su tiempo en Londres y Palm Beach. Los Raynes no devolvieron una llamada para hacer comentarios.
La casa de 8,000 pies cuadrados diseñada por Norman Jaffe fue un monumento a los años 80: un edificio moderno de tres pisos y 17 habitaciones en varios tonos diferentes de madera y piedra marrón, con 495 pies de frente al mar, una piscina climatizada , un jacuzzi al aire libre y una cancha de tenis para todo clima, sin mencionar la casa de la piscina donde el gran tenista de los 80, Vitas Gerulaitis, murió de envenenamiento por monóxido de carbono hace siete años.
La casa de Southampton se erigió en 1985, el mismo año en que Raynes negoció su mayor acuerdo: él y Bernard Mendik, otro gran jugador inmobiliario de los 80 (que también estaba construyendo una casa en Southampton en ese momento) pagaron aproximadamente $ 500 millones por 45 casas de apartamentos, que contienen 6.200 unidades de alquiler, vendidas por la Fundación MacArthur de Chicago. El New York Times lo calificó como la transacción inmobiliaria residencial más grande que jamás haya visto el área metropolitana de Nueva York.
De hecho, la casa fue un trofeo para el Sr.Raynes, un antiguo fiestero que creció en Scarsdale, asistió a la Universidad de Pensilvania y se casó con Patricia Davis, la hija de Marvin Davis, el empresario petrolero propietario de 20th Century Fox. En la planta baja hay una gran sala de estar con techos altos, una pared de piedra cortada a mano con chimenea, revestimiento de madera en las paredes, baldosas de mármol geométricas y vistas al océano y al Coopers Neck Pond. También hay una sala de estar informal con una piscina de entrenamiento cubierta y una sauna. El segundo piso contiene dos suites de un dormitorio, y el tercer piso está dedicado a una suite de dormitorio principal con otra chimenea de piedra, una sala multimedia y un baño (mármol, por supuesto) con vista al estanque.
El Sr. Raynes comenzó a trabajar para su padre, Julius Raynes de Raynes Realty, una compañía que tenía extensas propiedades comerciales y residenciales. En la década de 1970 fundó su propia empresa, M.J.R. Development Corp., que se especializó en conversiones residenciales de Manhattan. Pero cuando terminó el boom inmobiliario de los 80, Raynes resultó gravemente herido. En 1992, se declaró en quiebra personal después de que dos de sus proyectos de condominios se estancaron. Luego, en 1994, después de la muerte del Sr. Gerulaitis, la familia del jugador de tenis entabló una demanda civil contra el Sr. Raynes por $ 63 millones. El caso se abandonó en 1998. Mientras tanto, en 1997, la pareja había vendido su apartamento del piso 11 en 4 East 66th Street por $ 14 millones y vivían en un alquiler de $ 60,000 al mes en Trump International Hotel and Towers en 1 Central Park West. .
Aunque la pareja no buscará un lugar en los Hamptons, los corredores de la ciudad de Nueva York dicen que comenzaron a buscar apartamentos en Manhattan a mediados de marzo. Según las fuentes, buscan un lugar en el rango de los $ 6 millones.
Incluso por el doble, aparentemente no fue la arquitectura o el diseño de interiores lo que vendió la casa de los Raynes en Southampton. Los nuevos compradores harán cambios considerables, dijo Davis, aunque no lo demolerán. Buscaban una buena parcela de tierra más que cualquier otra cosa.
Davis dijo que los nuevos propietarios han alquilado la casa tal como está durante una buena parte del verano y comenzarán las renovaciones a principios del otoño.
LADO ESTE SUPERIOR
PAD DE LA AVENIDA JURASSIC PARK DEL ÜBER-AGENT LYNN NESBIT ¡Gracias, Michael Crichton! El mes pasado, cuando Lynn Nesbit estaba cerrando un trato de más de $ 30 millones con HarperCollins para los próximos dos libros del autor de Jurassic Park, el veterano agente literario también recibió luz verde de la junta cooperativa de 480 Park Avenue para comprar un apartamento allí.
La Sra. Nesbit pagó $ 3.5 millones por la cooperativa dúplex de ocho habitaciones y 3200 pies cuadrados, cerca de la calle 58, en un acuerdo que fue definitivo el 12 de marzo. El corredor A. Laurance Kaiser IV de Key-Ventures Inc., quien Representaba al vendedor, la herencia de Judy Cowan, fotógrafa y filántropa, dijo que el apartamento había estado en el mercado durante un año a un precio de venta de $ 3.8 millones. La Sra. Nesbit firmó un contrato para comprarlo en noviembre pasado.
A ella le gustó de inmediato. Ella lo adoraba, dijo Kaiser, quien culpó de la demora del cierre a una junta de acción lenta. El apartamento ha plantado terrazas en cada habitación, dos dormitorios, cuatro baños, una biblioteca, una sala de estar de doble altura y 37 pies de largo, una chimenea de leña y vistas al sur y al este. Es una joya, dijo Kaiser.
El edificio de 21 pisos es el hogar del cantante Neil Sedaka, el ex embajador de Estados Unidos en Italia Maxwell Raab y la coleccionista de Rodin Iris Cantor.
La Sra. Nesbit, quien también ha conseguido ofertas de libros para Tom Wolfe, Jimmy Carter, Gay Talese, Joan Didion y Anne Rice en sus 33 años de carrera y es copropietaria de Janklow & Nesbit, ha incluido su antiguo apartamento, el día 10. piso de 44 West 77th Street, en el mercado por $ 5.85 millones con Leighton Candler, un corredor de Brown Harris Stevens. La Sra. Nesbit no devolvió las llamadas para hacer comentarios.
LADO SUPERIOR OESTE
RIVERDANCE DIRECTOR'S STOMPING GROUNDS VAN A TYCO EXEC POR $ 4.75 MILLONES Como si Riverdance no fuera una fuente de ingresos suficiente, el hombre detrás de la versión irlandesa de Stomp hizo una gran cantidad de dinero en efectivo después de vender este apartamento de 2094 pies cuadrados el día 40 piso de 1 Central Park West. John McColgan, el ahora casi retirado director de Riverdance, vendió el apartamento en el Trump International Hotel and Towers a Richard Kashnow, presidente de Tyco Ventures, la rama de capital de riesgo de Tyco International Ltd., por $ 4,75 millones.
Riverdance se concibió cuando el socio de McColgan, Moya Doherty, decidió que un grupo de bailarines irlandeses semi-tradicionales y de paso rápido harían una gran actuación a intervalos de siete minutos en el Festival de Eurovisión en Dublín en 1994. La respuesta del público fue tan Increíble que los socios decidieran convertir el número de baile corto en un espectáculo de larga duración. Ella produciría; él dirigiría. (Había sido director de Tyrone Productions, una de las principales productoras independientes de televisión y cine de Irlanda, y presidente de la estación de radio nacional de Irlanda). Encontraron algunos inversores y luego obtuvieron el resto de la masa sacando un segundo hipoteca de su casa.
La primera actuación de larga duración se realizó en Dublín en 1995. El espectáculo fue a Inglaterra ese mismo año, donde las 10 actuaciones programadas originales se elevaron a 150. Tenga en cuenta los CD de Riverdance, los productos y las cintas de vídeo, y el espectáculo rivaliza con U2 como La exportación comercial más grande de Irlanda.
Según el corredor de McColgan, Roger Erickson de William B. May, el director compró el apartamento por $ 4.2 millones en 1999, poco antes de que Riverdance abriera en Broadway en marzo de 2000. Cuando Riverdance cerró en enero, McColgan ya había volvió a poner el apartamento en el mercado el pasado mes de octubre.
El Sr. Kashnow llegó a Tyco en 1999 después de que la empresa comprara Raychem Corporation, una empresa pública de tecnología de la que era presidente y director ejecutivo. Su nuevo apartamento tiene dos dormitorios, una biblioteca y una cocina comedor con lavadora y secadora. La sala de estar y el comedor tienen vistas a Central Park, y hay un sistema estéreo central, así como cortinas solares electrónicas.
Bailar es opcional.
401 West End Avenue
Cooperativa de una habitación, un baño y 850 pies cuadrados.
Preguntando: $ 500,000. Vendiendo: $ 469,000.
Cargos: $ 927; 50 por ciento deducible de impuestos.
Tiempo en el mercado: tres semanas.
USTED LLAMARÍA A ESTO UNA REGRESIÓN! A principios de este año, el comprador de este apartamento de 85 metros cuadrados y tres habitaciones y medio tuvo una revelación. Vendería el apartamento significativamente más grande en el que había estado viviendo durante varios años a la altura del mercado, esperaría un rato a que las cosas se enfriaran y luego buscaría un pequeño lugar para comprar en el mismo vecindario con detalles similares a los de antes de la guerra. Departamento. ¿Quién necesita todo ese espacio de todos modos siempre que todavía tenga sus molduras? (¡Dígale eso al resto de la ciudad!) Quería viajar más y jubilarse un poco con las ganancias de su antiguo apartamento, dijo su corredora, Diane Dickinson del Fox Residential Group. El comprador y el corredor buscaron durante cuatro meses antes de encontrar este lugar, que tiene una gran ventana tipo torreta, vistas al río desde el dormitorio y molduras originales (¡por supuesto!). La cocina comedor se actualizó recientemente, pero el comprador planea rehacerla de todos modos, tal vez para que se sienta más como en casa.
LUGAR SUTTON
410 East 57th Street
Cooperativa de tres dormitorios, tres baños y 2200 pies cuadrados.
Preguntando: $ 1.295 millones. Vendiendo: $ 1.3 millones.
Cargos: $ 2,185; 41 por ciento deducible de impuestos.
Tiempo en el mercado: dos años.
EL MERCADO EN CÁMARA LENTA En noviembre de 1998, una familia de cinco miembros se estaba mudando a una casa, por lo que se prepararon para descargar este departamento de tres habitaciones con cuarto de servicio. Sin prisa por vender, el nuevo lugar estaba siendo destruido, jugaron un poco en el mercado, sobrevalorando este apartamento solo para ver qué sucedía. Resulta que no pasó nada. En abril de 1999, redujeron el precio a $ 1,4 millones; en agosto de 1999, se redujo a $ 1.226 millones. En ese número, el apartamento se calentó. Tres personas estaban haciendo una oferta, se aceptó una oferta, pero el comprador no pasó el tablero. Aún así, los vendedores se sintieron un poco mareados y volvieron a poner el apartamento en el mercado por $ 1.375 millones. (Lea: El nuevo lugar todavía no estaba listo). El precio se redujo a $ 1.295 millones antes de que se vendiera, esta vez a una pareja joven que estaba alquilando a solo un par de cuadras de distancia. Pasaron la junta y compraron el apartamento la segunda semana de marzo. El apartamento tiene una cocina comedor, un comedor formal, una chimenea de leña y baños de mármol. En cuanto a los vendedores, su nuevo hogar aún no está listo, pero se mudaron a otro lugar temporalmente. Jackie Vincent del Grupo Corcoran, que representaba a los vendedores, dijo que mostró este apartamento más de 230 veces en dos años.
SOHO
121 Prince Street
Cooperativa de una habitación, un baño, 2,400 pies cuadrados.
Preguntando: $ 1.595 millones. Vendiendo: $ 1.525 millones.
Cargos: $ 1,100; 56 por ciento deducible de impuestos.
Tiempo en el mercado: tres meses.
ESPACIO NO ADULTERADO Este apartamento está ubicado en el edificio Tri-Prince, una de las cooperativas de loft más antiguas del Soho, que se extiende sobre tres edificios entre las calles Wooster y Greene. El propietario de este apartamento decidió mudarse fuera de la ciudad. Es muy raro encontrar un loft que no haya sido adulterado, dijo un corredor del apartamento. Éste todavía tenía su integridad. Para algunos, esa es una buena forma de decir que el lugar necesita mucho trabajo. Los compradores son los segundos propietarios que compran en este edificio en el último mes. Rehacerán todo.
