El Penthouse en 10 West Street. beneficios de las gomitas de vinagre de sidra de manzana goli
River House, la famosa torre cooperativa de la zona alta con vista al East River, recientemente intentó sin éxito atraer un comprador para su cotización de 130 millones de dólares. El ático triplex del Pierre en el Upper East Side recortó su pedido de $ 125 millones a $ 95 millones, donde ha permanecido durante los últimos ocho meses. Y el rotundo ático CitySpire de Midtown no ha cotizado después de más de un año en el mercado a $ 100 millones.
Ahora, un penthouse nuevo y gigantesco está probando suerte con $ 118 millones, lo que lo convierte en el condominio más caro del mercado, según los corredores y Streeteasy. Y sus propietarios apuestan a que una combinación de ubicación frente al mar, tamaño y, lo crea o no, asequibilidad le ayudará a tener éxito donde otros han fallado.
El penthouse es una combinación de tres unidades separadas, propiedad de dos partes, que juntas pesan 12 habitaciones, 15 baños y 15,434 pies cuadrados, lo que lo convierte en el condominio más grande del mercado en Manhattan. Aunque, por menos de la mitad del precio, la mansión Charles Ogden de 16,027 pies cuadrados está disponible en el codiciado East 79 del Upper East Side.thCuadra, entre las avenidas Fifth y Madison.
'Honestamente, no me he centrado en el hecho de que está en Battery Park', dijo Serhant, quien es una estrella del reality show New York Million Dollar Listing, y agregó 'con la excepción de que, a diferencia de Midtown Battery Park no está inundado de turistas. |
Pero a $ 7,677 por pie cuadrado, el apartamento de Battery Park tiene un valor relativo, en comparación con los áticos en otros condominios de nueva construcción donde los precios superan los $ 9,000 por pie cuadrado, según el corredor de bolsa Ryan Serhant de Nest Seekers International.
Creo que el precio por pie cuadrado es la clave aquí, dijo. Sentí que, dado dónde está el mercado y hacia dónde se dirige, y la demanda que estoy viendo de compradores de alto nivel para crear sus propias mega-casas en la ciudad, los propietarios serían negligentes al no listar sus unidades juntas.
El principal desafío de la propiedad será vender compradores potenciales, también conocidos como multimillonarios extranjeros, en su ubicación: la parte superior del Ritz-Carlton en 10 West Street en Battery Park City, un vecindario de fines de la década de 1960 que no suele asociarse con anuncios de $ 100 millones.
Cuando se le preguntó si un lugar tan a la izquierda haría que el penthouse fuera difícil de vender, Serhant respondió encogiéndose de hombros.
Honestamente, no me he centrado en el hecho de que está en Battery Park, Sr. Serhant, quien es una estrella del reality show Listado de millones de dólares en Nueva York , dijo, y agregó con la excepción de que, a diferencia de Midtown, Battery Park no está inundado de turistas.
Explicó que para muchos inversores internacionales, Manhattan es en realidad bastante pequeña.
Todos pensamos en Nueva York como esta gran ciudad, pero para los inversores inmobiliarios globales ricos y globales, Manhattan es solo una pequeña isla, dijo. Entonces, ya sea que se encuentre en el centro o en la parte alta de la ciudad, no importa porque puede decir que vive en el Ritz en Manhattan. 
El Penthouse en 10 West Street.
Pero otros corredores que trabajaban en el Bajo Manhattan tenían menos confianza en la capacidad del ático para atraer a un comprador súper rico a un vecindario tan lejos de la costa dorada.
Nunca antes había habido algo así en Battery Park, dijo Jeremiah LoRusso de Douglas Elliman, quien comenzó su carrera de bienes raíces vendiendo en el vecindario. Tradicionalmente, el vecindario se ha asociado con la asequibilidad.
LoRusso agregó que es posible que la unidad atraiga a una persona extremadamente reservada, que valora estar fuera del centro de atención.
Aún así, el precio de venta promedio de Battery Park City es actualmente de solo $ 1.3 millones o aproximadamente $ 1.369 por pie cuadrado, según Streeteasy. Y en toda la ciudad de Nueva York, lo más pagado por un condominio es de solo $ 88 millones por un apartamento 15 en Central Park West, un récord establecido por la hija del magnate ruso Dmitry Rybolovlev.
Sin embargo, el Sr. Serhant confía en que las vistas panorámicas del paseo marítimo de la unidad son tan valiosas como tener Central Park fuera de su ventana.
Hay muchos apartamentos en Central Park, pero conseguir un apartamento con vistas reales al mar es bastante difícil de hacer, dijo Serhant. Creo que todo el mundo es sensible al vecindario, pero este apartamento es para alguien que quiere estar cerca de un helipuerto, alguien que quiere esta cantidad de espacio o alguien que quiere vistas de la Estatua de la Libertad y el World Trade Center.
Y, según el Sr. Serhant, ese alguien podría ser de casi cualquier lugar.
Hemos tenido interés de todos: habitantes de Manhattan, gente de Long Island, Moscú, Ciudad del Cabo y Brasil, dijo. El interés ha sido bastante mundial porque no hay nada como esto en el mercado. 
El Penthouse en 10 West Street.
Agregó que el mayor obstáculo que enfrenta el apartamento no es estar ubicado en Battery Park, sino encontrar un comprador lo suficientemente rico.
El mayor desafío que tiene con cualquier listado que sea tan caro es que solo hay unas pocas personas en el mundo capaces de comprarlo, dijo Serhant. Necesitamos encontrar a alguien que sea increíblemente rico, afortunadamente estamos en la ciudad de Nueva York, donde a todos los increíblemente ricos les gusta tener un hogar.
Pero algunos en la comunidad de bienes raíces de lujo están cuestionando si el Sr. Serhant tiene los recursos para comercializar adecuadamente un apartamento de precio tan alto y potencialmente récord.
Muchos compradores ricos, especialmente los extranjeros, realmente valoran la privacidad y la discreción y la celebridad de Ryan podría desanimarlos, dijo un corredor que trabaja con los muy ricos, que prefieren permanecer en el anonimato.
Siempre resuelto, Serhant dice que confía en que la propiedad se venderá a pedido, y niega que tenga un precio excesivo intencionalmente como un medio para obtener publicidad con la esperanza de obtener un precio ligeramente más bajo, pero no obstante inflado.
Absolutamente espero que se venda a los precios de venta. No necesito publicidad, dijo. Recibo suficiente publicidad de todo lo que hago.
