El 19 de julio, alrededor de 75 residentes se reunieron en la Escuela Ramaz en East 85th Street para una reunión de la junta comunitaria para abordar un par de proyectos masivos actualmente en curso. El condominio de lujo de Extell Development en 150 East 86th ofrecerá un nuevo y brillante espacio comercial de 100,000 pies cuadrados, 30,000 de los cuales serán ocupados por una nueva sucursal del minorista de ropa sueco H&M. Barnes & Noble, que planea cerrar dos tiendas cercanas, reclamará 55,000 pies cuadrados más, para una tienda solo un poco más pequeña que el gigante de Union Square. La nueva ubicación será una de las verdaderas naves nodrizas de la empresa, dijo Mitchell Klipper, director de operaciones de la cadena de libros.
Mientras tanto, Related Properties aún no ha publicado la lista de inquilinos comerciales para su moderna torre residencial en 200 East 86th Street, ahora parcialmente cubierta por andamios. El restaurante de carnes Flaming Embers ha cerrado ( ¡debajo! ), aunque su signo rojo y dorado todavía está allí.
¿Recuerdas el Rheinland?
Si viene un H&M, digo ¡Whoo-hoo! dijo Victoria Delgado, de 43 años, arquitecta y ama de casa que ha vivido en el área desde 1991. Esa tienda atrae a muchos hipsters.
Pero más residentes parecen mirar hacia atrás que hacia adelante, desconcertados por la crisis de identidad en curso de una franja que durante mucho tiempo no ha logrado actualizar su potencial.
Muy triste fue cómo Kathy Jolowicz, residente de toda la vida de Yorkville y presidenta de la asociación de bloques que testificó en la reunión de la junta, resumió los cambios que se avecinan. Se crió en un apartamento de seis habitaciones en 77th Street y First Avenue y asistió a la escuela secundaria Julia Richmond en 67th Street, y luego a N.Y.U. y la Escuela de Diseño Parsons. Viví la vida aquí, dijo.
Cuando estábamos en la universidad, íbamos al Lorelei, el salón de baile más famoso, y conocíamos a cadetes de West Point. Y caminamos por Central Park a medianoche. Todos vinieron aquí. Tenían todos los salones de baile, todos los teatros: vodevil y películas. Era mi Disneylandia.
Actualmente, la Sra. Jolowicz está escribiendo una historia del vecindario desde el siglo XVIII, cuando los inmigrantes alemanes echaron raíces que hoy en día son escasas, hasta los llamativos principios de la década de 1970, marcados por la llegada de los grandes almacenes Gimbel's (en sustitución de un antiguo farmacia con una fuente de soda) y luego un Kentucky Fried Chicken. Y aunque puede ser una de las pocas personas que recuerdan Corso, Forester's, Brauhaus, Bavarian Inn, Café Hindenburg, Rheinland and Kerekes Bookstore, no es la única que está pendiente de los nuevos desarrollos.
Casi parece genérico, como un centro comercial gigante, dijo William Schimmel, de 59 años, un acordeonista y compositor clásico que vivió cerca de la calle 86 durante 35 años. No es el estilo del pueblo de Yorkville. El Sr. Schimmel llegó al barrio cuando estaba trabajando en su doctorado. en Juilliard, porque era silencioso y prácticamente sin escenas, a excepción de lugares de recogida como Barney Googles.
Todavía está sin escena, dijo.
Micki Goodman Schimmel, de 60 años, un entrenador personal que ha vivido en la zona durante 30 años, sintió nostalgia por lugares como Bremen House, ¡1.500 variedades de salchichas! Restaurante Ideal y Elk Candy. De la forma en que la gente come ahora, los viejos restaurantes no podían sostenerse por sí mismos, dijo. Cuando nuestro hijo era pequeño, compramos un asiento elevado y lo dejamos en una cafetería, porque había tan pocos niños que no tenían uno. Ahora todos los lugares tienen tronas y asientos elevados.
Adam Shapiro, de 42 años, un abogado que creció en el centro de la ciudad pero pasó mucho tiempo en East 86th en sus años de escuela secundaria (asistió a Collegiate), también tiene recuerdos vívidos. ¡Los viejos bares irlandeses y alemanes que se aferraban a la vida dejando que los niños bebieran todo el tiempo que pudieran pagar! él dijo. El destartalado club de rock entre la Segunda y la Tercera que servía como casa club para personas mayores de Collegiate / Chapin. Antes de que los límites de la comisaría de policía fueran realineados con las juntas comunitarias, recordó Shapiro, la calle 86 era la línea divisoria entre la comisaría 19, que no toleraba la venta de drogas pero era más laxa con respecto a la prostitución, y la comisaría 23, que no lo haría. toleraba la prostitución pero era un mercado de drogas abierto. La calle Ochenta y seis ofrecía algo para todos, dijo secamente.
'Creo que la gente que siente nostalgia por el antiguo vecindario es nostálgica de una manera muy poco realista', dijo Stahl, el amante de las donas, que recuerda que la calle era peligrosa a finales de los 80 y principios de los 90. Era como la zona desmilitarizada, dijo. Aproximadamente en 1990 o 1991, estaba trayendo a casa plantas de interior y escuché disparos.
Emily Rover, de 30 años, una asesora financiera que creció en Park Avenue y 90th Street y regresó al área después de la universidad, recuerda con cariño que recibió regalos de Secret Santa a los 12 años del viejo Woolworth's en Third y 86th, pero también salió temblorosamente al oscuridad después de ir al cine con un amigo en el cine cerca de Lexington Avenue que solía mostrar películas de blaxpoitation y tenía un balcón humeante y ahora es un Duane Reade. Llamé a mis padres para que nos recogieran, pero nos dijeron que subiéramos a un taxi y que le darían dinero al portero, dijo. Ahora me siento más cómodo por la noche. Pero todavía no creo que sea genial por la noche.
Su hermano William Rover, de 28 años, otro vitalicio, cree que las cosas han mejorado un poco. Fui a una escuela privada del Upper East Side y pensé que era un objetivo, dijo. No es necesariamente malo para mí que el área sea como un centro comercial. Voy a Best Buy. Siento que me estoy 'vendiendo' desde el punto de vista de un técnico elitista, pero es conveniente y puedo conseguir lo que quiera.
Adiós Dumas
Michelle Birnbaum, vicepresidenta de la Asociación de Comerciantes de Residentes de East 86th Street, insiste en que la franja no se convierta en un centro comercial. A través de su organización, la Sra. Birnbaum ya ha tenido tres reuniones con representantes de Extell, la más reciente de las cuales ocurrió hace dos semanas, en su apartamento en Park Avenue y 86th Street.
El grupo tiene varias preocupaciones de construcción, incluido que el edificio refleja el carácter del vecindario, así como el cierre anticipado de una entrada del metro de Lexington Avenue, el exterminio adecuado y la reubicación de los muelles de carga en 85th Street. El grupo también quiere asegurarse de que no se lleve a cabo un trabajo extenso durante las noches y los fines de semana, cumpliendo plenamente con las leyes de la ciudad.
Estéticamente hablando, la Asociación de Comerciantes Residentes fue bastante crítica con las primeras representaciones que presentó Extell.
El diseño original que Extell tenía para el edificio era una estructura completamente de vidrio, dijo Birnbaum. Les hemos insistido mucho en que nos gustaría que modificaran ese diseño, de modo que los primeros dos pisos estén en consonancia con el vecindario. Extell nos ha informado que volverán a la mesa de dibujo. Está siendo rediseñado.
Naturalmente, existe el problema habitual de las cadenas de tiendas: la dificultad de forjar el mismo tipo de relaciones cercanas que se tiene con el propietario de una pequeña empresa. Eso es un inconveniente: la igualdad, dijo Birnbaum. ¿Pero estamos en contra del progreso? No.
Durante la reunión de la junta comunitaria de la semana pasada, los portavoces de los desarrolladores dieron una presentación de 15 minutos, seguida de un período de preguntas y respuestas. David Liston, presidente del Community Board 8, dijo que estaba impresionado con la voluntad de Extell y Related de escuchar a la comunidad.
Los dos proyectos son 'por derecho', lo que significa que no existe un requisito legal de venir a la junta comunitaria, dijo Liston, quien ha vivido en Yorkville desde 1993. Se enfrentan a una habitación llena de personas ansiosas. preocupado y preocupado. Recibieron muchas preguntas y quejas [y] se manejaron bien.
Nos corresponde informar [a la junta comunitaria], para mantenerlos involucrados, dijo el presidente de Extell, Gary Barnett, quien asistió a una reunión comunitaria anterior, pero no a la de la semana pasada. Creo que la comunidad está muy feliz de limpiar ese rincón.
El Sr. Barnett describió el sitio como uno de los mejores lugares disponibles en el Upper East Side. Allí, un montón de viviendas en ruinas se están derribando y reemplazando por un hermoso y moderno edificio de vidrio con 150 apartamentos de lujo y alrededor de 20 alquileres, que se inaugurará a fines de 2008. Será uno de los proyectos de mejor calidad realizados en la ciudad, prometió el señor Barnett.
Siempre que escuche sobre el desarrollo de rascacielos de lujo, estas son preocupaciones, dijo Liston. Yorkville ha tenido una bonita tradición de pequeñas empresas, y poco a poco se han ido eliminando.
Como realista, Liston entiende que se debe permitir que las fuerzas del mercado operen su magia capitalista. Sin embargo, hay una singularidad e individualidad que se pierde cuando ese tipo de negocios se ve expulsado por rentas más altas, dijo. Piense en Dumas Bakery, con su corpulento propietario y tiras de frutas hojaldradas (un regalo estándar de la casa para una cierta generación de Upper East Siders) ... la Paper House, con sus regalos de fiesta y tarjetas de felicitación ... la tienda Kodak, que solía desarrollarse fotos en solo unos días.
Por supuesto, el aumento de la renta no solo está en la mente de los activistas comunitarios y los cruzados contra el desarrollo.
La magnitud del proyecto eclipsará lo que hay allí, dijo Gary Trock, vicepresidente senior de CB Richard Ellis. El Sr. Trock se desempeña como agente de arrendamiento para el proyecto Extell y trajo a H&M y Barnes & Noble a la mesa. Ha aumentado el valor en la calle, dijo. Los dólares por pie cuadrado están subiendo sustancialmente, casi el doble.
No está bromeando: los precios de venta por pie cuadrado en 150 East 86th Street se establecieron inicialmente en $ 325 (suelo), $ 125 (segundo piso) y $ 100 (sótano). Trock dijo que las ofertas ya están rompiendo los precios de venta, alcanzando tanto como $ 400 por pie.
La calle Ochenta y seis siempre ha sido un pilar, dijo. Esto es solo una remodelación de todo el mercado. Vas a empezar a ver más acción entre la Segunda y la Tercera avenidas. Verás este goteo por las calles 84, 83 y 82. También comenzará a ver alquileres más altos allí.
En estos días, todavía es posible encontrar una buena salchicha en la Segunda Avenida, tal vez en Schaller & Weber o en el mercado de carne húngaro de Yorkville. Pero para muchos carnívoros de Nueva York en estos días, solo la carne orgánica de gallinas camperas servirá, de ahí el rumor particularmente persistente de que Whole Foods, el supermercado natural que sirve como un faro para la gentrificación, o al menos una señal de que el vecindario ya ha creado se estaba moviendo hasta la calle 86.
¡Lo siento, Charlie!
Whole Foods no puede permitirse pagar más de una cierta cantidad de dólares por pie cuadrado, dijo Trock. Intentamos mucho hacer algunas cosas creativas con ellos. Al final del día, las limitaciones que teníamos eran el tamaño. El enorme supermercado requiere entre 50.000 y 70.000 pies cuadrados.
Creo que las rentas son tan altas como pueden ser, dijo Jeffrey Roseman, vicepresidente ejecutivo de Newmark Retail. Algunos de los números que he escuchado son alucinantes. Me cuesta creer que los minoristas puedan pagar ese tipo de alquileres.
Hace unos años, Roseman llevó Whole Foods al edificio Chelsea Mercantile en Seventh Avenue, la primera ubicación de la cadena en Manhattan. Más tarde, Whole Foods ocupó el lugar de anclaje en el Time Warner Center, como parte de un acuerdo que incluía un alquiler por debajo del precio del mercado.
Es una pena, porque Whole Foods sería una adición bienvenida allí, dijo Roseman. Pero nunca podrían pagar el alquiler. Desafortunadamente, algunos desarrolladores son miopes y solo buscan la mayor renta, sin darse cuenta de que la planta baja establece la imagen del edificio.
Mientras tanto, los condominios de lujo que brotan sobre la estación de metro de Lexington Avenue, con amplias vistas de Petco y Best Buy al otro lado de la calle, les parecen a algunos una propuesta arriesgada. Creo que será difícil llamar a las propiedades de Lexington y Third Avenue, dijo Margie Goldin, agente de Stribling & Associates. Esa ha sido una tira comercial durante tanto tiempo.
Y aunque aún faltan al menos dos años para las fechas de mudanza y el mercado de Manhattan ciertamente podría fluctuar, Goldin todavía duda en aceptar la idea de que la gente se desvíe de su camino para vivir en un área con una parada de metro que está realmente ocupado.
Hay apartamentos de tres, cuatro y cinco habitaciones planeados por Extell, pero no está claro qué tipo de neoyorquinos ricos querrán criar familias en este lugar bien transitado pero cada vez más homogéneo.
Han tenido todas las cadenas de tiendas, algunas que duraron más que otras, dijo Goldin. Pasó de ser un barrio muy distinto a uno que no está claramente definido.
