¿Cómo se convirtió Tribeca en el vecindario más deseable de todos?

Las hermosas calles adoquinadas de Tribecaestaban envueltos en niebla un domingo por la mañana reciente, lo que le dio al vecindario un aire aún más silencioso de lo habitual. Era una escena sacada directamente de Atget, salvo por los suaves pasos del corredor ocasional y el leve tintineo de las correas de los perros, unidas a ejemplares bien educados que salían para sus paseos matutinos con discretas chaquetas de verde cazador y azul marino.

Pero dentro de Bubby's, el lugar favorito del vecindario para el brunch, el bar estaba repleto de gente de Wall Street vestida de manera informal que celebraba la apertura del bar al mediodía, y familias jóvenes llenaban el comedor, comiendo abundantes platos de clásicos estadounidenses meticulosamente seleccionados. Parejas de aspecto preternaturalmente atractivo tomaban café a sorbos y las mujeres en Lululemon después del entrenamiento empujaban platos de ensalada. Habitualmente descrito como una de las opciones gastronómicas más asequibles del vecindario, es indicativo de la opulencia bastante desalentadora de Tribeca que un desayuno con huevos y tostadas en Bubby's cueste $ 19.

Incluso dentro de los enrarecidos recintos de Manhattan, Tribeca es un caso atípico. Según la métrica que es cada vez más ascendente en Nueva York (cuánto está dispuesta a gastar la gente), Tribeca es el barrio más deseable de la ciudad, el lugar donde prefieren estar las personas que pueden permitirse vivir en cualquier lugar.

Tribeca no solo se ha llevado a casa el título de vecindario más caro de la ciudad por precio promedio de venta residencial en los últimos años, dijo el tasador Jonathan Miller de Miller Samuel, sino que el área de Tribeca / Soho ha ocupado el primer lugar desde que comenzó a rastrear el vecindario. en 1987 (las estadísticas para los dos barrios adyacentes son mixtas porque en ese entonces, el número de unidades residenciales en Tribeca era tan pequeño que resultaba insignificante).

En 2014, el precio de venta promedio en Tribeca / Soho fue de $ 3.5 millones, muy por encima del promedio de $ 2.23 millones en el elegante Upper East Side, y más del doble del promedio de Manhattan de $ 1.71 millones, según Miller Samuel. Además, el dominio continuo del vecindario parece inevitable, con la continua oleada de conversiones y desarrollos de loft que se elevan a lo largo de su flanco este, entre ellos el 56 Leonard, diseñado por Herzog y De Meuron, de ultra alta gama, que obtuvo $ 1 mil millones en ventas el año pasado. y mantuvo brevemente el récord del centro después de que su ático dúplex se vendiera por 47 millones de dólares.

Tribeca tiene sus encantos, y bastante obvios, pero también es algo extraño: un vecindario cuyas tranquilas aceras parecen ofrecer poco en el camino de la vida callejera de Jane Jacobs que a los habitantes de Village les gusta entusiasmar. No posee el encanto bucólico de Upper Fifth Avenue o Central Park West, ni es la fantasía del consumidor de 57th Street. A diferencia de Gramercy Park o el Upper East Side, que han sido los favoritos de los prósperos de la ciudad durante al menos cien años, Tribeca prácticamente no tenía residentes hace 50 años, prósperos o no. Además, los edificios de hierro fundido que componen su parque de viviendas más emblemático a menudo han carecido de los spas, las canchas para automóviles y las piscinas de entrenamiento que los compradores de lujo abrigados esperan; muchos incluso carecen de comodidades muy básicas como portero, gimnasio o terraza compartida en la azotea. Las vistas pueden ser hermosas, pero no son aéreas y para una parte considerable del vecindario, particularmente el corredor en rápido ascenso en el West Side, el metro es un desastre serio.

Entonces, ¿cómo se convirtió Tribeca en el titán inigualable de las propiedades inmobiliarias de Manhattan, el asiento preferido de los maestros del universo, los capos creativos y las celebridades como Jay Z y Beyoncé, Taylor Swift, Meryl Streep y Russell Simmons?

I me encanta y no puedo imaginarme viviendo en otro lugar. Es extremadamente familiar, dijo entusiasmada April Williamson, a quien conocimos en la tienda Shinola, ese templo con olor a cuero de la artesanía estadounidense en Franklin. Cerca de allí, dos hombres vestidos en perfecta armonía con el aspecto elegante y resistente de la tienda examinaron sus bicicletas de estilo vintage que, aunque hermosas, de $ 1,950 a $ 2,950, parecían un grave riesgo en las calles propensas a los robos de bicicletas de Nueva York.

La Sra. Williamson, quien se mudó a Tribeca desde Jersey City hace cinco años para que su esposo, que trabaja en publicidad, pudiera estar más cerca de su trabajo, dijo que está tan enamorada del vecindario que hizo las paces con haber cambiado una espaciosa cochera por una de dos habitaciones.

Enumeró sus muchos encantos: excelentes restaurantes para familias como Landmarc, Bubby's y Odeon, donde podían llevar a sus hijas, de 2 y 4 años; el parque de Greenwich donde vivimos prácticamente en los meses más cálidos; compras realmente buenas, desde Balloon Saloon hasta Steve Alan Home. Incluso los salones de manicura son más agradables en Tribeca; ella y muchas de las otras madres que conoce son grandes fanáticas de un lugar cerca de Locanda Verde que usa todos los productos orgánicos.

Taryn Toomey, la ex ejecutiva de la moda convertida en gurú del fitness que fundó la clase, un entrenamiento de 75 minutos casi imposible de conseguir que combina movimientos tomados de las tradiciones chamánicas sudamericanas con música y gritos catárticos, describió el paso. gente que conoce cada otro bloque.

Se siente como un pequeño vecindario, pero también es bastante grande; hay una gran variedad de lugares a los que ir y cosas que hacer. No sé si alguna vez querría vivir en otro lugar, dijo la Sra. Toomey, quien se mudó a Tribeca hace 12 años.

Incluso el empleado de la tienda Shinola, él mismo un residente de Bushwick (ninguno de los que trabajaba en la tienda vivía en el vecindario, nos dijo), dijo que había buscado específicamente trabajos minoristas en Tribeca debido a sus experiencias positivas trabajando en una tienda de American Apparel cercana. Es donde la gente agradable viene a vivir, dijo.

Taquí hubo una superposición de trescosas: los artistas pioneros originales y la gente en Independence Plaza [un antiguo alquiler de Mitchell-Lama construido en 1975] crearon una comunidad que puso las escuelas públicas en su lugar, luego se creó Washington Market Park, y de repente tienes un nuevo y un vecindario exitoso de clase media que se puede caminar hasta el distrito financiero, supuso Lynn Ellsworth, presidenta de la sociedad de preservación histórica Tribeca Trust. Vaya, tienes una receta para la gentrificación.

Al principio, la Sra. Ellsworth dudaba en hablar con nosotros, citando la opinión sarcástica habitual que tiene la prensa sobre el vecindario. Lo cual, admitimos, era justo, dada una cierta tendencia de la prensa a representar el vecindario como un enclave con derecho a vestirse exclusivamente en Canada Goose, la compañía de ropa de invierno de alta gama cuyas parkas con adornos de piel se venden al por menor por más de $ 800. De hecho, en viajes recientes al vecindario, descubrimos que las parkas Canada Goose solo representaban alrededor de un tercio de todos los abrigos de invierno (una de las niñeras con las que hablamos llevaba uno), pero ese nivel de saturación es inferior al de los vecindarios elegantes de Toronto. invierno que bien puede ser el punto cero de la tendencia.

Economista de formación, la Sra. Ellsworth dijo que cuando ella y su esposo, ahora profesor en Columbia, se mudaron por primera vez a Tribeca en 1994, fueron vistos como un anatema para el vecindario.

Éramos considerados recién llegados yuppies, no gente genial artística, recordó. Éramos académicos, y eso no era tanto lo que le gustaba a la gente.

Ciertamente no fueron los únicos: ese mismo año, John F. Kennedy Jr. compró un loft en North Moore Street. Dos años más tarde, trajo de regreso a su novia y una presencia inagotable de paparazzi, y Bessette ayudó a asegurar la reputación del vecindario como glamoroso y discreto.

En comparación con las personas que se mudan ahora, la Sra. Ellsworth y su esposo son bohemios, como otros residentes de su cooperativa en Duane y Hudson, que, a diferencia de muchos otros, sigue siendo un refugio de clase media porque sus apartamentos son más pequeños. y el diseño del edificio impide combinar unidades con un efecto ventajoso.

A pesar de la afluencia de dinero, la Sra. Ellsworth describió el ambiente de Tribeca como completamente diferente al del Upper East Side, donde su hija asiste a una escuela privada. En Tribeca, la mayoría de la gente está feliz de poner a sus hijos en P.S. 234 (posiblemente la escuela pública más solicitada de la ciudad), lo que frena el frenesí competitivo preescolar. Los habitantes de la tribu también tienen una mentalidad comunitaria: es lo suficientemente pequeño como para que puedas ver a personas que conoces cuando corres a la ferretería.

Eso es, al menos, si estás entre los residentes que aún corren a la ferretería.

En cuanto a los superricos, la Sra. Ellsworth dijo que su presencia es más inferida que sentida. Soy consciente de que Richard Parsons vive en un ático frente a mí; mi esposo dice que vio su limusina una vez, pero a las celebridades, a excepción de Harvey Keitel, no las ve mucho. Creo que viven en otro lugar la mayor parte del tiempo.

Pero esas celebridades, por vestigial que pueda ser su presencia, han ungido a Tribeca como un terreno preferido. Quizás sea la capacidad del vecindario para hacer que el dinero nuevo parezca nítido en lugar de torpe. O tal vez sea porque Tribeca no es llamativo, es el tipo de lugar donde los ricos se esfuerzan por ocultarlo, ni es pintoresco, ni precioso, como tantos vecindarios recién adinerados de Brooklyn. Sus calles pueden estar adoquinadas, pero son anchas, construidas para acomodar muelles de carga, camiones de reparto o, si es necesario, Range Rovers con chofer.

Tribeca no tiene la sensación de dinero del tipo Upper East Side, es más tranquilo, dijo un maestro de bienestar local. Es informal en el centro de la ciudad, como pantalones holgados de cuero: The Row tiene un pantalón holgado de cuero realmente genial, es muy caro, pero eso es lo que veo que usa mucha gente, con una blusa ajustada y una bolsa cruzada. Y botines Isabel Marant.

Bueno, muchísima Isabel Marant todo, añadió riendo.

Lisa Demogenes, una artista e instructora de yoga que enseña en el vecindario y cuyo hijo va a la escuela allí, recordó haber felicitado a una mujer por su suéter estilo pescador irlandés. Era barato: 250 dólares, respondió la mujer. ¿Dónde podrías conseguir un suéter por 250 dólares hoy en día ?, relató Demogenes, poniendo los ojos en blanco. Lo sorprendente es lo normal que es aquí un estilo de vida muy caro.

Y todos aquí tienen el mismo abrigo, agregó, agarrando el brazo de este reportero en el lugar donde aparecería el logotipo de Canada Goose. ¡Todo lo que tienes que hacer es ver el parche!

No es de extrañar que la estética única de Tribeca atrajera a tanta gente. La arquitectura mercantil del siglo XIX que domina el vecindario es a la vez austeramente hermosa y excepcionalmente adecuada para los lujosos y masivos lofts preferidos por sus habitantes.

Simplemente, la gente quiere espacio y Tribeca ofrece las extensiones más impresionantes de la ciudad. Los apartamentos en Tribeca / Soho miden, en promedio, 2,127 pies cuadrados, en comparación con 1,608 pies cuadrados en el Upper East Side, según Miller Samuel. Es un parque de viviendas único y terminó creando un nicho tan inusual, dijo Miller.

Sin embargo, advirtió que la bravuconería estadística de Tribeca se debe a los enormes espacios físicos que ofrece su parque de viviendas, dado que casi todo ha sido convertido en residencial o construido desde principios de la década de 1980; sería difícil encontrar un 300- estudio de pies cuadrados aquí.

Soho comparte muchas de las mismas características, por supuesto, pero en los informes de ventas que los separan, Tribeca suele ser el vencedor, un impulso que, según Miller, podría atribuirse a dos cosas: Tribeca nunca tuvo requisitos de Artista en Residencia, por lo que Era más fácil para los recién llegados reclamar su parque de viviendas, acelerando el ciclo de gentrificación. En segundo lugar, mientras que Soho es un vecindario más contenido y con muchos lugares emblemáticos donde ha sido difícil de construir, la mitad occidental de Tribeca ha experimentado una gran cantidad de nuevas construcciones y conversiones, lo que ayuda a generar promedios más altos que un mercado dominado por la reventa.

En ambos vecindarios, tener un porcentaje tan alto de propiedades muy exclusivas a menudo tiene un efecto que se perpetúa a sí mismo: el valor de un apartamento se ve afectado por lo que te rodea, dijo Miller. Si tiene exactamente el mismo penthouse y uno se encuentra sobre estudios y un dormitorio y el otro sobre tres y cuatro dormitorios, ¿adivinen qué? En el distrito de loft es el mismo tipo de principio.

Ithink Tribeca pasó directamente de ser vaciado a gente con dinero, dijo Lynn Wagenknecht, quien cofundó el Odeon con Keith y Brian McNally y luego los compró.

El edificio de Odeon originalmente albergaba una cafetería que atendía a los trabajadores del almacén y la fábrica de Tribeca, pero cuando los fabricantes partieron hacia Nueva Jersey o los distritos exteriores, buscó a alguien que se hiciera cargo del arrendamiento. En 1980, cuando Odeon abrió y rápidamente se convirtió la Restaurante en el centro, el barrio estaba completamente vacío ... muy tranquilo y oscuro. Ni siquiera se podía saber si la gente vivía en los edificios.

Tribeca prácticamente no tenía edificios residenciales en ese entonces, e incluso cuando los artistas comenzaron a mudarse, en su mayoría vivían ilegalmente en espacios comerciales, teniendo cuidado de cubrir sus ventanas por la noche para que la luz que se filtraba los delatara. Pero en 1983, Los New York Times informaba que los elevados valores inmobiliarios han limitado a Tribeca a inquilinos de mayores ingresos que compran en tiendas de comida gourmet y brunch en restaurantes con nombres como Acute.

Los residentes que solo unos años antes habían arrastrado su basura a la esquina —sin saneamiento de la ciudad— y bebían su café solo por falta de tiendas de comestibles, para entonces disfrutaban de la recolección de basura tres veces por semana y un nuevo Emporio de Alimentos. El cambio sucedió tan rápido que Tribeca nunca tuvo la oportunidad de convertirse en un verdadero distrito de artistas, algo que quizás nunca hubiera sucedido de todos modos, dado que la falta de densidad y el tráfico peatonal desanimaron a las galerías, una desgracia que terminó por salvar a Tribeca de convertirse en un simulacro. de su antiguo yo como el Soho.

Y Tribeca, aunque desolado, nunca fue muy peligroso. Las entregas durante toda la noche, así como la distancia de los distritos más duros de la ciudad, mantuvieron a raya a más elementos amenazantes. Tenía que ser uno de los barrios más seguros de Nueva York, escribió el artista John Willenbecher, que se mudó a labarrio en 1970, en una reminiscencia publicada en El ciudadano de Tribeca . ¿Atracos? ¡No había nadie a quien asaltar!

Aún así, la falta de precedentes residenciales significó que las cosas tardaron un tiempo en cohesionarse. La Sra. Wagenknecht, quien tuvo su primer hijo en 1983, recuerda que no había nada para niños en el vecindario.

Para 1989, era una historia diferente. De hecho, una joven pareja cenando en su restaurante, que desde hacía mucho tiempo había sido declarado el colmo del Downtown chic, hizo un cameo en otro Veces historia, notable por la incongruencia de su comportamiento demasiado frío para hacer frente (negro sobre negro, peinados asimétricos, charla de hegemonía estética) y su bebé de 6 meses engomado el mantel.

Tribeca fue y sigue siendo un lugar donde los demasiado geniales para hacer frente pueden criar a sus hijos sin temor a ser tontos. Sigue siendo un barrio que evita a la matrona. Su grupo de residentes más antiguo está compuesto en gran parte por artistas pioneros y el grupo de más de 60 años recién llegado, que han reunido su dinero para apostar en un segundo acto de moda, su cabello plateado compensado por chaquetas de cuero y al tanto anteojos y reservas en Bâtard o Kutsher's. La cohorte de mediana edad incluye arquitectos, diseñadores y académicos como la Sra. Ellsworth, que se mudó en el momento adecuado. En conjunto, parece que una clase de ancianos se ha vacunado contra la indolencia, al menos hasta que el contingente de Wall Street recién llegado envejezca.

Simplemente funciona, dijo Leonard Steinberg, el corredor de Compass que construyó su carrera vendiendo lofts en el centro. Los nuevos parques, las escuelas, las casas grandes, el hecho de que son condominios en lugar de cooperativas, los restaurantes, las bonitas boutiques, Soul Cycle, los bares de jugos, todas las cosas que hacen la vida más cómoda.

Incluso con uno de los ingresos por familia más altos de la ciudad y uno de los grupos demográficos más jóvenes de todas las áreas exclusivas, Tribeca no es exclusivo, es realmente inclusivo; es una comunidad, dijo Nathan Berman, el desarrollador de 443 Greenwich, un antiguo encuadernador convertido en condominios de lujo.

Berman señaló que el espíritu discreto del vecindario incluso se extiende a su comercio minorista, que es más suave, más tranquilo, un tipo de ambiente diferente. En Tribeca, uno puede explorar la moda minimalista francesa en La Garçonne en relativa paz o disfrutar de un momento contemplativo en el taller de zapatos de Matthew Bernson, charlando con una dependienta sobre los Persols vintage sin tener que hacer retroceder a un grupo de turistas.

Tribeca esobviamente en la ciudad, pero en muchos sentidos, no se siente de la ciudad. En el pasado, casi parecía estar fuera del circuito principal de Manhattan e incluso ahora, aunque está más en el circuito, todavía se siente más alejado, dijo la Sra. Wagenknecht. No sientes que la misma ciudad te golpee.

En muchos aspectos, Tribeca es un barrio que parece capaz de tenerlo de las dos, o mejor dicho de todas, cuyos leves inconvenientes sólo parecen hacerlo más deseable para cierto tipo de comprador. Es el tipo de vecindario que se las arregla para estar a la moda sin caer en la estridencia de los acontecimientos. El tipo de barrio que sigue implicando creatividad sin ser demasiado específico al respecto. El tipo de vecindario donde uno puede vivir muy cómodamente sin sacrificar la frescura.

Que no es diferente a la forma en que SNL el creador Lorne Michaels describió una vez el Odeon, como un lugar donde todos se sentían cómodos, porque tenía sofisticación y tenía papas fritas.

Pero ni siquiera el Odeon, que solía permanecer abierto hasta las 4 a.m., es inmune a los cambios demográficos de Tribeca. Ahora cierra a la medianoche oa la 1 a.m., un cambio que la Sra. Wagenknecht atribuyó a los residentes que tienen vidas laborales más tradicionales y un nivel de riqueza que significa mantener más hogares y horarios de viaje más ocupados. Ella describió a muchas de las personas en los nuevos edificios como algo así como la realeza, no apoyan la zapatería o la tienda de delicatessen de la esquina ... No es que lo hagan conscientemente, solo están operando en un nivel diferente. Se ha vuelto algo intocable.

Tribeca puede parecer diferente a la ciudad, pero en muchos sentidos es un reflejo más elegante de los mismos cambios que están ocurriendo en otros barrios de la ciudad. Y es probable que esos cambios no disminuyan pronto. Como dijo Steinberg, solo hay una certeza sobre el futuro de Tribeca: se volverá mucho más caro.