Además, tan recientemente como en 2008, antes de la caída de Lehman, el edificio de 26 pisos tenía tres unidades en el mercado, un exceso vergonzoso para una institución de élite tan consciente de sí misma. Hoy en día, según Streeteasy.com, hay cinco listados activos, desde un apartamento de cuatro habitaciones en el tercer piso por 24,5 millones de dólares hasta un apartamento de tres habitaciones en el piso 12 que pide 4,9 millones de dólares.
¿Cómo ha sucedido este terrible estado de cosas en River House, River House, el que Henry Kissinger ha llamado hogar durante décadas, el edificio de apartamentos tan engreído que rechazó a personas como Gloria Vanderbilt y Diane Keaton, el edificio de apartamentos tan exclusivo? que prohíbe a los corredores nombrar la dirección del edificio o incluso su nombre en los listados?
En las inmediaciones de River House, es decir, no hay restaurantes elegantes ni bares de cócteles calientes. No hay galerías de arte ni jóvenes hermosas pavoneándose con los últimos vestidos.
Hay muchas formas de responder a esa pregunta. La mayoría de ellos tienden a involucrar las excrecencias de Robert Moses; la disminución del crimen en toda la ciudad, que ha convertido a Manhattan en un gran patio de recreo para los ricos; y el surgimiento del condominio.
RIVER HOUSE, diseñada por William Lawrence Bottomley, se levantó entre las calles 52 y 53 y el East River en 1931, en un sitio donde alguna vez estuvieron las fábricas de cigarros y muebles, y en un momento, no muy diferente al nuestro, cuando los ricos encontraron el contraste entre el valor urbano y la alta vida con un encanto estético, según el escritor de arquitectura de The Times, Christopher Gray.
Encantador desde un lugar decente, eso es. Según Gray: Con un embarcadero, un camino de entrada a media cuadra, un jardín amurallado, apartamentos de nueve a 17 habitaciones y un club privado de tenis y natación en el sótano, River House ofrecía alojamientos que pocos neoyorquinos tenían la esperanza de disfrutar. . Limusinas elegantes con chofer entraron en un patio ajardinado en la calle 52 y bajaron por una rampa a la calle 53.
Hoy en día, el encanto que existía en mirar a las clases trabajadoras mientras se tomaba un jerez en los confines de un piso de 17 habitaciones ya no existe. River House ahora se encuentra rodeada de vecinos convenientemente elegantes. Tampoco, en realidad, el residente, al estilo Marshall Field III, puede bailar un vals afuera en el yate de uno y, después de un viaje de 35 minutos, bajarse en su casa en Port Washington. Por eso, los residentes de River House deben agradecer a Robert Moses.
Apenas nueve años después de la construcción del edificio, la luz del F.D.R. que transporta carros de las calles 14 a 92 abiertos al público. Y así, el muelle de yates siguió el camino del acceso sin restricciones de los habitantes de Manhattan al puerto.
Lo que queda en lugar del acceso en yate es algo un poco más austero. En una tarde de domingo reciente, donde el extremo más oriental de la calle 52 termina en un acantilado sin salida con vistas a un patio de River House, una dama elegante con una gorra de béisbol roja descansaba debajo hojeando el periódico del fin de semana, protegida del rugido de los coches en el vecino FDR por nada más que una pared cubierta de hiedra.
Huelga uno: Robert Moses. Huelga dos: el paso del tiempo.
Con el paso del tiempo, algunos edificios pierden su prestigio de moda, otros lo ganan y otros lo mantienen en todas partes, como los de la Quinta Avenida y Park Avenue, dijo un corredor que hizo tratos en River House.
De hecho, han sucedido muchas cosas desde su apogeo, que se extendió hasta bien entrados los años 80 y 90. Por un lado, la ciudad se ha vuelto mucho, mucho más segura, una tendencia que ha transformado innumerables recintos de Manhattan en lugares paradisíacos para aquellos con ingresos demasiado discrecionales.
Nueva York tenía estos enclaves, solo porque la ciudad no era tan segura, dijo Laurence Jones, un arquitecto que ha trabajado en su parte de edificios ricos. Estaba totalmente seguro, aislado, protegido. Ahora, no puedes imaginar un vecindario menos interesante.
En las inmediaciones de River House, es decir, no hay restaurantes elegantes ni bares de cócteles calientes. No hay galerías de arte ni jóvenes hermosas pavoneándose con los últimos vestidos. Más bien, hay al menos tres floristas (a los ricos les encantan sus arreglos florales frescos); el sofocante restaurante Le Perigord; una tienda de muebles; un D'Agostino; Tal Bagels; un McDonald's en un lugar extraño; un pub y restaurante Parnell's; un comensal y un GNC.
No se trata de no poder obtener la arquitectura y la calidad, dijo otro corredor bien posicionado. Es puramente ubicación.
Y, ENTONCES, NO olvidemos el auge del condominio, una forma de vivienda que predomina en otras ciudades más habitables, pero que de alguna manera solo ha ganado fuerza recientemente en Nueva York.
'He visto un tremendo aumento en la demanda de condominios para los súper ricos, en comparación con las cooperativas', dijo Tamir Shemesh. cuyo grupo Prudential Douglas Elliman ahora comercializa los condominios über-lux en One Madison Park. Muchos compradores quieren que no haya problemas.
William Zeckendorf, un pionero del desarrollo de condominios en Nueva York, incluido el de 15 Central Park West, remonta el nacimiento del condominio aquí al St. Tropez en East 64th Street, que fue construido en 1964. Pero, agregó, los condominios no Realmente no comenzó a echar raíces en Nueva York hasta la década de 1980. Desde entonces, Zeckendorf ha construido unos 30 edificios de condominios, incluidos Worldwide Plaza, Vanderbilt, Columbia y, por supuesto, Zeckendorf Towers en Union Square.
A partir de 1990, los condominios comenzaron a superar a las cooperativas en precios, dijo, y a partir de 2000, la diferencia se disparó.
No solo están creciendo las unidades de condominios, sino que las juntas cooperativas se han vuelto, particularmente durante el reciente auge, incluso más restrictivas. Y pocos o ninguno son más difíciles que el de River House. Lo que deja a un adinerado comprador de apartamentos con la siguiente pregunta: lidia con una junta cooperativa irritable, todo por el bien de una cooperativa ubicada en un lugar inconveniente, aunque impresionante, o compra un condominio ubicado en el centro y ahórrate la molestia.
No parece un gran dilema, ¿verdad?
drubinstein@observer.com
