Un hombre de negocios de Nueva York acordó pagar 14 millones de dólares por la última pieza de memorabilia de Manhattan: la antigua casa del preocupado cineasta Woody Allen.
El ático dúplex de 4,000 pies cuadrados en 930 Fifth Avenue cerca de 74th Street había estado en el mercado por $ 15 millones durante aproximadamente un mes cuando Allen aceptó la oferta del empresario a principios de agosto. Las fuentes dijeron que Allen, quien pasó el verano comprando una nueva casa, está en negociaciones para una casa adosada de cinco pisos y doble ancho en East 92nd Street, cerca de Madison Avenue. Su oferta de $ 17,7 millones lo pondría solo $ 4 millones en el hoyo.
Como informó The Braganca el mes pasado, Allen, de 63 años, decidió vender su piso de soltero cuando se dio cuenta de que el espacio de un dormitorio era inadecuado para su joven esposa, Soon-Yi Previn, de 28 años, y bebé recién nacido, Bechet Dumaine Allen. Corredores familiarizados con la búsqueda del Sr. Allen dijeron que incluso antes de que pusiera su apartamento a la venta en la segunda semana de julio, el director había estado explorando los bloques de casas adosadas del Upper East Side. Además de la casa en East 92nd Street, dijeron, Allen consideró comprar una casa adosada de cinco pisos en 11 East 69th Street, cerca de la Quinta Avenida, con un precio de venta de $ 11.25 millones, así como varias otras en Carnegie Hill.
Cuando el Sr. Allen comenzó a mostrar su apartamento en la Quinta Avenida, generó un interés inmediato en el mercado de compradores de alto nivel. Cuando hay una propiedad única como la de Woody Allen, existe la persona adecuada que la ha estado esperando o tienes que sentarte y esperar a que ingresen al mercado, dijo un corredor familiarizado con el espacio. Y en este caso, la persona adecuada estaba allí.
A mediados de julio, la periodista de televisión Diane Sawyer y la diseñadora de moda Donna Karan, ambas compradores de vivienda notoriamente frustrados, lo analizaron. Sin embargo, el comprador, que obtuvo solo $ 1 millón del precio de venta tremendamente alto de $ 15 millones, es un hombre de negocios con amigos en el edificio, según fuentes inmobiliarias.
La casa en 92nd Street, una prístina cuadra de la zona alta flanqueada por restaurantes en el lado de Madison Avenue y edificios cooperativos de Park Avenue al este, debería ser más que adecuada para una familia de tres. La enorme vivienda de piedra caliza, que mide 40 pies de ancho y más de 70 pies de profundidad, pertenece a George McFadden, socio general de la firma de inversiones McFadden Brothers, y a su esposa, Carol McFadden, quien la compró por $ 5,5 millones en 1996. Anteriormente, el edificio de 1929 se utilizó como clínica de maternidad. Según fuentes familiarizadas con la propiedad, la pareja invirtió millones en arreglarla; un corredor lo describió como para morirse. Después de la renovación, dijo el corredor, la casa de East 92nd Street hizo que la mansión Vanderbilt-Fabbri, una obra maestra de Bellas Artes en 11 East 62nd Street, pareciera un pedazo de basura.
Las inmediaciones de la casa están pobladas por parte de la élite del poder de Nueva York. El director ejecutivo de Sony America, Howard Stringer, la representante Carolyn Maloney, el magnate de las tiendas culinarias Eli Zabar y la diseñadora de moda Carolina Herrera viven cerca. En el último año, algunos en el vecindario han estado usando su influencia para luchar contra una propuesta de adición a la sucursal de Citibank en la esquina noreste de 91st Street y Madison Avenue, justo al sur de la casa que el Sr. Allen está negociando para comprar. En febrero, el banco vendió sus derechos aéreos por $ 6 millones a Tamarkin Company, que tiene la intención de agregar al menos 12 pisos de apartamentos, un plan que muchos propietarios de vecindarios perciben como una invasión tanto de su entorno residencial como de sus puntos de vista.
Este es un vecindario real, dijo Jane Parshall, copresidenta de la Coalición de Vecinos de la Ciudad Histórica de Carnegie Hill, un grupo formado este año para abordar las adiciones propuestas. Sacas a pasear a tu perro y conoces a todo el mundo ... Es solo una cuestión de estética y encanto personal. La Sra. Parshall dijo que las historias agregadas probablemente proyectarán sombras en los jardines detrás de la casa McFadden y la Escuela Dalton, ubicada en el lado norte de East 91st Street.
Un portavoz de Tamarkin, que está desarrollando el edificio de apartamentos, dijo que el proyecto aún se encuentra en sus fases de planificación. El número total de historias, dijo el portavoz, no se resolverá hasta que la Comisión de Preservación de Monumentos Históricos, que supervisa los desarrollos en los distritos históricos de la ciudad, apruebe los planos del arquitecto. Los planos aún no se han presentado.
La decisión de los McFadden de poner su casa en el mercado en marzo pasado generó especulaciones de que la pareja estaba disgustada con el desarrollo, que surgiría detrás de ellos. Sin embargo, McFadden le dijo a The Braganca a principios de este verano que las adiciones al banco no oscurecerían su jardín y atribuyó la venta al deseo de su familia de reducir su tamaño. Aún así, dijo, es extremadamente escandaloso derribar un edificio de gran escala en un distrito histórico. Los McFadden no pudieron ser contactados para hacer comentarios sobre la oferta del Sr. Allen.
En la primera semana de julio se emitió al cineasta un contrato para comprar la propiedad de 92nd Street, estimada por una fuente cercana a la situación en $ 17,7 millones. Fuentes inmobiliarias dijeron que Allen aún no ha firmado el acuerdo y no está claro si las adiciones de Citibank influirán en su decisión. En cuanto a los McFadden, fuentes inmobiliarias dijeron que la familia está considerando varias propiedades diferentes, incluida una cooperativa dúplex en 1185 Fifth Avenue que está en el mercado por poco menos de $ 9 millones y un condominio triplex en 52 East 72nd Street, a un precio de solo menos de $ 7 millones.
Lado este superior
Casa de pueblo de cinco pisos.
Preguntando: $ 6,75 millones. Vendiendo: $ 6,6 millones.
Tiempo en el mercado: un mes.
UN DIVIDENDO DE 13 AÑOS: $ 5.2 MILLONES EN EFECTIVO. En los 13 años que un ejecutivo de la industria de la impresión comercial ha sido propietario de esta casa, su valor casi se ha quintuplicado; la impresora la compró en 1986 por $ 1.425 millones y la vendió este verano por $ 6.6 millones. En parte, eso tiene que ver con la gran renovación que le dio a la casa de principios de siglo hace unos años. El excelente estado de la casa de cinco pisos atrajo a tres partes diferentes, y hubo dos rondas de licitación antes de que el vendedor aceptara.
la oferta más alta, hecha en efectivo. Los nuevos propietarios, que se mudarán con sus tres hijos pequeños de una casa más pequeña también en Carnegie Hill, inicialmente ofrecieron solo $ 6.5 millones, pero rápidamente aumentaron su precio cuando la competencia se puso seria. Agente: Leslie J. Garfield & Company (Jed Garfield).
165 East 72nd Street
Cooperativa de dos habitaciones, dos baños, 1,400 pies cuadrados.
Preguntando: $ 535,000. Venta: $ 525,000.
Cargos: $ 1,356; 43 por ciento deducible de impuestos.
Tiempo en el mercado: dos semanas.
EL BEBÉ TIENE UN DORMITORIO A ESTRENAR. Cuando los propietarios de este apartamento de dos habitaciones en 165 East 72nd Street bajaron el precio de venta de $ 575,000 a $ 535,000, el teléfono comenzó a sonar. La pareja, que esperaba su segundo bebé, había superado el tamaño del apartamento, entre Lexington y Third Avenue, y ya había comprado un apartamento más espacioso en East 79th Street. Varias partes se adelantaron con ofertas, pero, al final, el lugar fue a parar a una pareja joven con una abultada cuenta bancaria. A los nuevos propietarios les gustaron las renovaciones que se habían hecho en el apartamento, pero no se resistieron a arreglar uno o dos baños. Agente: Corcoran Group (Fern Budow); Compañía de la propiedad de Halstead (Eloise Johnson).
Lado superior oeste
11 West 69th Street
Cooperativa de antes de la guerra de dos dormitorios, dos baños y 1.000 pies cuadrados.
Preguntando: $ 435,000. Venta: $ 415,000.
Cargos: $ 1,191; 45 por ciento deducible de impuestos.
Tiempo en el mercado: 10 semanas.
VENDIENDO CORTO POR TRUMP. De camino a su nuevo apartamento de Donald Trump en 200 Riverside Boulevard, una pareja esperaba conseguir 475.000 dólares por su antiguo lugar cerca de Central Park West. Pero el apartamento, una cooperativa de 1,000 pies cuadrados con dos dormitorios y dos baños en 11 West 69th Street, solo obtuvo $ 415,000. ¿Por qué? Los nuevos dueños de la propiedad, una pareja que se casará en septiembre, planean hacer un trabajo extenso en el lugar; están considerando derribar paredes para alterar el diseño por completo. Agente: Corcoran Group (Brian Rice y Linda Gorby).
Centro de la ciudad
333 West 57th Street (Westmore)
Cond-op de antes de la guerra de una habitación, un baño, 850 pies cuadrados.
Preguntando: $ 343,000. Vendiendo: $ 340,000.
Cargos: $ 798; 50 por ciento deducible de impuestos.
Tiempo en el mercado: dos semanas.
INCLUSO ESTÁN COMERCIANDO EN LO ALTO EN LA CALLE 57. Un corredor de bolsa nacido en California vivía con un amigo en East 96th Street cuando decidió que la vida del inquilino era para ... los osos. Armado con habilidades de negociación pero poco conocimiento del mercado, se acercó al corredor Alan Nickman para encontrar un apartamento decente de una habitación. Las ventajas de esta cooperativa entre la Octava y la Novena avenidas eran obvias: debido a que los desarrolladores eran los vendedores, no había una entrevista de la junta de la cooperativa involucrada, y el lugar había sido arreglado lo suficiente como para que no necesitara trabajo. Puedes colgar tus fotos y mudarte, dijo Nickman. Situado en el último piso, el apartamento tiene las mejores vistas del edificio, y él siente que obtuvo un buen trato también: dos semanas después de que su compra se convirtió en definitiva, una unidad exactamente del mismo tamaño en un piso inferior se vendió por $ 25,000 más. Corredor: Bellmarc Realty (Alan Nickman).
Chelsea
116 West 29th Street
Loft cooperativo de antes de la guerra de una habitación, dos baños y 3400 pies cuadrados.
Preguntando: $ 995,000. Venta: $ 950.000.
Cargos: $ 1,510; 48 por ciento deducible de impuestos.
Tiempo en el mercado: dos meses.
OTRO LOFT PERDIDO. Ubicado en el distrito de las flores entre las avenidas Sexta y Séptima, este edificio de antes de la guerra está dividido en zonas para uso comercial y residencial y está lleno de lofts tradicionales. Un fotógrafo culinario ha vivido en uno de los lofts, un espacio de 3400 pies cuadrados con una terraza de 240 pies cuadrados que ocupa un piso completo, durante 14 años. Ella instaló un cuarto oscuro y un estudio de cocina en la parte de atrás y un dormitorio en el frente. A pesar de su oficina en casa bien equipada, la retratista gastronómica decidió mudarse a la costa oeste, provocando lo que la corredora Lynne Weinlandt describió como una guerra de tiempo. Con dos familias diferentes interesadas en el lugar, era cuestión de quién recibiría primero un pago inicial del 10 por ciento en una cuenta de depósito en garantía. El ganador en este caso fue una pareja con dos hijos. Inmediatamente comenzarán a levantar muros. Agente: Halstead Property Company (Lynne Weinlandt).
