Apartamento propio del autor.
Tengo 22 años y soy propietario de un modesto apartamento en el Village. No soy una hermana de Ecclestone, heredera de fertilizantes o una nueva empresa vendida. Soy un veinteañero normal. No tengo un juego de platos a juego y no estoy del todo seguro de cómo lavar la ropa sin arruinar algo.
Antes de la compra, estaba desembolsando más de $ 2,000 al mes por un vuelo de cuatro pisos, un ático glorificado en la parte aún no elegante de Alphabet City. El edificio fue el hogar exclusivo de veinteañeros que asumieron que así es como deberíamos vivir. Para nosotros, eso es lo que son las viviendas en Manhattan: terribles apartamentos sin ascensor en barrios de moda o apartamentos de lujo con tres o más compañeros de cuarto.
Estas propiedades marcadamente diferentes se anuncian de manera constante, consistente e idéntica: Craigslist, postes telefónicos, transporte público, Facebook y letreros rojos engañosos de APARTAMENTOS SIN CARGO que cuelgan de las escaleras de incendios. Incluso los bares cuentan con anuncios por $ 2,100 6th-Agujeros en el piso y estudios de lujo, aunque pequeños, en el edificio Mercedes, el Continental y 45 Wall. Los apartamentos en MiMA o FiDi aparecen con frecuencia; los estudios muestran que a los veinteañeros les encantan las abreviaturas. 
El dormitorio.
Después de calcular mi precio de compra basado en un pago mensual de $ 2,000, me di cuenta de que una pequeña compra era factible y una buena inversión. Con unos $ 50,000 en el banco, un ahorro de mi familia aumentado por los ahorros que había guardado trabajando en el comercio minorista desde los 14 años, me decidí por un presupuesto de aproximadamente $ 250,000 y comencé a buscar listados y agencias de bienes raíces y corredores. Al pasar por una agencia de bienes raíces en un vecindario más antiguo, más rico o orientado a la familia, sus listados de ventanas decían: casa adosada en Park Avenue en venta, apartamento en Chelsea en venta, condominio de lujo en contrato. Eche un vistazo a Douglas Elliman en 8th y Broadway: en alquiler, en alquiler a corto plazo, en alquiler. Si bien se podría suponer que se trata de un marketing específico de un área, la discriminación por edad inversa prevalece en el sector inmobiliario de Nueva York.
El primer agente de bienes raíces al que le envié un correo electrónico fue de Key Realty. Ella notó que mi firma de correo electrónico indicaba mi universidad y año de graduación, respondiendo: Básicamente todavía estás en la escuela, prueba un contrato de arrendamiento de dos años para comprometerte. Ya me había graduado, pero el corredor claramente dejó de leer antes de llegar al año de graduación. En una jornada de puertas abiertas, un agente de bienes raíces de Bond anunció a la sala que no se consideraría absolutamente a nadie en edad de estudiante. Una secretaria de Mark David me dijo que sería casi imposible encontrar una junta cooperativa dispuesta a tratar conmigo, sin los padres. La mayoría de los agentes me preguntaron si podía conseguir un co-solicitante y me animaron a revelar mi edad. Legalmente, los corredores no pueden preguntar la edad, el estado civil, la educación, etc. En realidad, preguntarán y asumirán que está ocultando algo si no responde. A los 22, decidí que era hora de empezar a mentir sobre mi edad. Para la próxima jornada de puertas abiertas, había cumplido 26 años.
Después de ocho meses de lidiar con problemas de corredores, no presentarse a las citas y la línea de edad de los estudiantes, tuve una oferta aceptada, poco más de un cuarto de millón, y llegó el momento de obtener una hipoteca. Inicialmente, el corredor hipotecario estaba encantado de tratar conmigo. Hasta que se dieron cuenta de cuánto dinero necesitaba o, según sus ojos, de cuánto dinero necesitaba. En Manhattan, una hipoteca de $ 150,000 o menos es sorprendentemente pequeña. Chase me recomendó buscar recursos personales por la cantidad. En cambio, busqué Citi Bank. Aprobada y en espera de mi carta de compromiso, Citi me echó hasta el final de la línea, lo que me obligó a esperar de 8 a 12 semanas (a diferencia de los 30 días habituales) para recibir una carta de compromiso debido a mi pequeña hipoteca. Mi hipoteca y yo fuimos constantemente acusados de adolescencia.
Mientras lidiaba con la locura de las hipotecas, me di cuenta de que necesitaría un préstamo personal para alcanzar la cantidad que necesitaba. Aunque los préstamos con intereses altos no son ideales, pueden ser increíblemente útiles para los compradores jóvenes, especialmente aquellos con un historial crediticio limitado. Estaba programado para cerrar rápidamente, hasta que el corredor del vendedor vio mi solicitud, que reveló mi edad, ingresos y ocupación. De repente, el corredor decidió que necesitaba mostrar $ 50,000 en efectivo después de la compra para convertirme en un candidato más atractivo durante la entrevista con la junta. Ignoré su solicitud; Honestamente, no tenía tanto dinero ni ningún lugar para obtenerlo, y mi solicitud fue aprobada rápidamente, para sorpresa del corredor. 
La cocina.
Sin embargo, la entrevista con la junta no fue negociable; si desea comprar en un edificio cooperativo, debe reunirse con la junta. Algunas tablas son muy duras y te ponen a prueba con todas las reglas; otros solo quieren saludar antes de finalizar la compra. Afortunadamente, la junta fue muy amable y, casualmente, increíblemente joven: el presidente también tenía veintitantos años.
Llevaban jeans, uno incluso llevaba un snapback, y me ofrecieron Kombucha mientras me sentaba torpemente en mi traje, tratando de entender por qué pasé ocho meses ocultando mi edad a mis compañeros. Hablamos brevemente sobre el edificio, me felicitaron por la compra y me dijeron que estaban encantados de ver a otro propietario de veinte y tantos. De hecho, se estaban esforzando por atraer a más jóvenes al edificio, como inquilinos, propietarios y empleados. En otras palabras, la junta y la empresa de gestión buscaban compradores jóvenes incluso cuando las agencias inmobiliarias los ahuyentaban.
Generalmente, los menores de 32 años, la edad promedio para la compra de una propiedad, buscan la propiedad más barata disponible. Los bancos reservan hasta 12 semanas para confirmar el compromiso de las hipotecas por primera vez. Los corredores ganan menos dinero y dedican más tiempo a la compra promedio de veintitantos. También corren el riesgo de dedicar meses de trabajo a un inquilino que tiene más probabilidades de ser rechazado por una junta estricta. Este riesgo, para los corredores, parece mayor que la recompensa de desbloquear un nuevo grupo demográfico de consumidores que ven la propiedad de la propiedad como una opción viable, una alternativa a llamar al número que aparece en el cartel de NO HAY TARIFA. Mientras las empresas de gestión se esfuerzan por atraer a compradores jóvenes, el estigma creado por los agentes inmobiliarios y el miedo a los prestamistas en Nueva York perpetúa una ciudad de inquilinos, demasiado temerosos, no deseados y desconocidos para intentar comprar una propiedad.
Mi apartamento en Greenwich Village es una delicia, cada uno de sus 418 pies cuadrados anuncia triunfalmente: ¡Estoy construyendo capital! Si bien emitir cheques de tarifas de mantenimiento siempre quema, la picadura es mucho menor que arrojar $ 2,000 en alquiler a una compañía de administración anónima. Mi pago mensual, incluido el mantenimiento, es de aproximadamente $ 2,100 en este momento. Invertir en bienes raíces en Manhattan es doloroso, requiere mucho tiempo y está diseñado para excluir a los jóvenes. Pero no nos detiene a todos. Esté atento a los veinteañeros que inundan las jornadas de puertas abiertas los domingos, agotados por la noche anterior, pero mucho más preparados de lo que muchos pueden imaginar para comprar una plataforma de la ciudad de Nueva York. ACTUALIZACIÓN: Muchos lectores han preguntado sobre los detalles exactos que rodean la compra de su apartamento cooperativo por parte de la autora. El precio de compra que figura en los registros de la ciudad es más alto que la cantidad presupuestada por el autor porque los registros de la ciudad no reflejan el valor del reembolso que es común cuando se compra una cooperativa que se encuentra en un terreno arrendado. Además, el comprador tenía el beneficio de un codeudor, un pariente que accedió a estar en la escritura.
