Las ventas de casas que se vendían por millón o más cayeron drásticamente en abril en todo EE. UU., con la mayor caída en el oeste, en comparación con hace un año. Las ventas pendientes de viviendas en abril se mantuvieron estables, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, una organización comercial con sede en Washington D.C. Tres regiones de EE. UU. informaron ganancias durante el mes, mientras que el noreste experimentó una disminución. Las cuatro regiones vieron disminuciones año tras año en las transacciones.
Pero las casas que se vendieron por más de millón experimentaron una disminución del 36,5 por ciento. La mayor caída de 44 por ciento ocurrió en la región Oeste, seguida por 28.3 por ciento en el Sur, 28 por ciento en el Medio Oeste y 24.6 por ciento en el Noreste. Las casas que eran un poco más baratas en el rango de $ 750,000 a $ 1 millón aún enfrentaban desafíos, ya que las altas tasas hipotecarias y la falta de inventario desalentaban a los compradores. Las ventas cayeron en el noreste en un 26,7 por ciento, en el medio oeste en un 15,3 por ciento, en el sur en un 28,1 por ciento y en el oeste en un 38,1 por ciento.
Las tasas de interés en abril alcanzaron alrededor del 6 por ciento. A partir de 27 de abril, la tasa hipotecaria era de 6,43 por ciento, según freddy mac .
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En general, en los EE. UU., las viviendas de un millón de dólares representaron el 6,3 % de las ventas totales, en comparación con el 45,3 % de las ventas de viviendas vendidas entre 0 000 y 0 000, el 17,1 % de las viviendas en el rango de 0 000 a 0 000 y el 6,3 % en el rango de 0 000 a millón rango. El precio de las casas no tuvo un gran impacto en la cantidad de tiempo que estuvieron en el mercado.
En abril, las casas que costaban millón o más pasaron 18 días en promedio en el mercado, en comparación con 14 días para las casas que costaban entre 0,000 y 0,000 y 17 días para las casas entre 0,000 y 0,000 y entre 0,000 y 0,000 y 15 días para las casas vendidas por 0,000 a $ 1 millón, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. En abril, el Índice de Ventas de Viviendas Pendientes (PHSI), un indicador de ventas de viviendas basado en la firma de contratos se mantuvo estable en 78,9 en abril. Las transacciones pendientes cayeron un 20,3 por ciento en abril en comparación con el año pasado.
“No todos los intereses de compra se están completando debido al inventario limitado”, dijo Lawrence Yun, economista jefe de NAR. “Los desafíos de asequibilidad ciertamente persisten y continúan frenando la firma de contratos, pero un aumento considerable en el inventario de viviendas será fundamental para que más estadounidenses se muden”.
En el noreste, el índice cayó un 11,3 por ciento, mientras que el índice del Medio Oeste mejoró un 3,6 por ciento. En el sur, el índice aumentó un 0,1 por ciento, mientras que el oeste también experimentó un aumento del 4,7 por ciento en abril.
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“Las variaciones mensuales menores en la actividad regional son típicas”, dijo. “Sin embargo, los resultados acumulados durante muchos años apuntan claramente hacia un número mucho mayor de ventas de viviendas en el Sur. La actividad de ventas de viviendas pendientes del Sur es similar a la de 2001, pero la actividad del Medio Oeste ha disminuido en un 22 por ciento en ese mismo período, y las regiones del Noreste y el Oeste son aproximadamente un 40 por ciento más bajas que en 2001”.
La falta de inventario sigue planteando problemas para los posibles compradores de viviendas, dijo Danielle Hale, economista jefe de Realtor.com.
“ Las firmas de contratos se mantuvieron por encima de los niveles bajos del cuarto trimestre, pero rezagaron el ritmo del año anterior en 20,3 por ciento ,' ella dijo. “Debido a que las ventas de viviendas pendientes o las firmas de contratos son el primer paso importante en una transacción de venta de viviendas, el índice de hoy indica que el mercado enfrenta vientos en contra continuos debido al bajo inventario y la asequibilidad. Aunque los compradores, vendedores y constructores son más optimistas sobre el mercado de la vivienda, el crecimiento del precio de venta de la vivienda está disminuyendo y el precio de venta típico de la vivienda está cayendo. Estos apuntan al empujón que los compradores necesitan para actuar en su perspectiva de mejora”.
La tasa hipotecaria supera el 7 por ciento
Pero las caídas en las ventas de casas podrían continuar como las tasas promedio diarias alcanzaron el 7,12 por ciento el 25 de mayo, alcanzando su nivel más alto desde noviembre, según Redfin, una corredora de bienes raíces. Las tasas hipotecarias aumentaron ya que parece haber avances en las discusiones sobre el techo de la deuda de EE. UU.
El pago mensual de la hipoteca del comprador de vivienda típico alcanzó un récord de ,614 con una tasa hipotecaria de 6.57 por ciento, el promedio semanal actual. Las ventas pendientes de viviendas cayeron un 17,4 por ciento en todo el país respecto al año anterior durante las cuatro semanas que terminaron el 21 de mayo, según Redfin. La caída es la segunda más grande desde enero. Las solicitudes de compra de hipotecas también cayeron, cayendo un 4 por ciento respecto a la semana anterior.
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Los propietarios están a la espera de vender sus casas: los nuevos listados de casas en venta cayeron un 24 por ciento, una de las mayores caídas desde mayo de 2020. Algunas personas pudieron comprar sus casas cuando las tasas hipotecarias eran mucho más bajas y ahora no están ansiosas por vender porque estarían sujetas a tasas de interés mucho más altas.
“La gente puede preguntarse por qué las tasas están aumentando cuando nos enfrentamos a una posible crisis de deuda”, dijo Chen Zhao, líder de investigación económica de Redfin. “En este momento, la forma en que reaccionan los inversores es la fuerza impulsora”.
Las tasas hipotecarias aumentaron durante las últimas dos semanas porque las conversaciones sobre el techo de la deuda parecen tener más éxito.
“Eso puede parecer contradictorio, pero el optimismo está impulsando las tasas porque una crisis económica llevaría a la Fed a bajar las tasas en su intento de evitar una recesión”, dijo. “Ahora que los demócratas y los republicanos se han sentado a la mesa de negociaciones y están logrando algunos avances hacia un acuerdo, las tasas están subiendo”.
