Principal Etiqueta / Brooklyn El desarrollador Klein hace una gran apuesta en Waterfront

El desarrollador Klein hace una gran apuesta en Waterfront

¿Qué Película Ver?
 

Un almacén de madera frente al mar en la sección Greenpoint de Brooklyn parecería un lugar poco probable para que un desarrollador de oficinas de Manhattan recupere su fortuna. Pero con su acuerdo para comprar una parcela de 23 acres a lo largo del East River y Newtown Creek del propietario local de la tierra, George Klein, cuyas fortunas inmobiliarias se han hundido públicamente en los últimos años, incluso cuando su influencia política se ha ampliado, planea hacer exactamente que.

Mientras que el Sr. Klein, quien dirige el Park Tower Group, no dice cuáles son sus planes, ha estado en conversaciones informales con grupos comunitarios de Greenpoint que dicen que su sueño para el tramo de propiedad frente al mar en forma de plátano, si puede ejecutarlo, es justo lo que estaban esperando. Según varias fuentes del vecindario, Klein quiere construir una explanada pública a lo largo del río para rivalizar con el paseo marítimo de Brooklyn Heights, prometiendo deslumbrantes vistas del horizonte del centro de la ciudad desde una plaza pública en el centro de la propiedad. Abriéndose en abanico desde la plaza, el Sr. Klein imagina 10 bloques de torres residenciales, apartamentos estilo casa adosada y tiendas minoristas que se abrirán a la cuadrícula de calles de Greenpoint y devolverán el paseo marítimo al público.

Stephen Stulman, propietario de Lumber Exchange Terminal, que ha ocupado el sitio durante unos 80 años, también ha soñado con mejorar el paseo marítimo de Greenpoint, y hace cuatro años estaba contando historias a los medios locales sobre un complejo de entretenimiento y un parque. Pero con el desarrollo a lo largo de los muelles de Brooklyn y Queens estancado por la política y los caprichos del mercado inmobiliario, la idea parecía otra quimera.

Ahora, con la ciudad impulsando las rutas ampliadas de transbordadores y taxis acuáticos a lo largo del East River, y con Dan Doctoroff, creador de la candidatura de la ciudad para los Juegos Olímpicos de 2012, sentado a la derecha del alcalde Michael Bloomberg como vicealcalde para el desarrollo económico, un Se ha abierto una nueva frontera en el sector inmobiliario de Nueva York. Está más o menos definido por el todavía imaginario plan de transporte Olympic X del Sr. Doctoroff: un eje formado por unas 30 rutas de ferry que suben y bajan por el East River, hasta el puerto y Long Island Sound, cruzando un servicio ferroviario de alta velocidad que iría conecta el este de Queens con el aeropuerto internacional de Newark. Con su reciente compra, el Sr. Klein está justo en el centro de la acción.

No tenemos nada con lo que hayamos hecho público, dijo Elizabeth Counihan, vicepresidenta ejecutiva de Park Tower Group de Klein. (A través de la Sra. Counihan, el Sr. Klein se negó a comentar para esta historia). Estamos analizando cuáles son todas nuestras opciones en este momento.

Recientemente, las opciones, al menos en el sector inmobiliario, han escaseado para Klein.

A diferencia de muchos de sus compañeros, el Sr. Klein no tiene antecedentes familiares en el sector inmobiliario. Criado como un niño religioso en Brooklyn, su familia hizo su fortuna como fundadores de la compañía de dulces Barton. El Sr. Klein hizo sus conexiones en el gobierno desde el principio, participando en uno de los primeros experimentos de la ciudad en asociaciones público-privadas cuando desarrolló los edificios Con Edison y New York Telephone en el centro de Brooklyn. En 1981, un año después de que él hiciera su obra en Manhattan, convirtiendo un pequeño sitio de Park Avenue en un edificio de oficinas de vidrio y acero que generaba dinero, sus padres vendieron la compañía de dulces por $ 2.5 millones, y la familia no ha mirado atrás desde entonces. .

En cierto modo, los planes del Sr. Klein para Greenpoint representan su regreso a Brooklyn. Pero de otras maneras, nunca se fue: sus profundas raíces ortodoxas se han quedado con él hasta el día de hoy. Se quedó con el Museo de la Herencia Judía a través de dos recesiones inmobiliarias que parecían amenazar su propia construcción; cuando llegó el momento de cortar la cinta del museo en 1997, George Klein estaba de pie junto al fiscal de distrito de Manhattan Robert Morgenthau y el ex alcalde Edward Koch para recibir los aplausos por finalmente haber construido la cosa.

Su mano en la política ha sido igualmente poderosa. Un hombre al que acudir para los republicanos ansiosos por hacer incursiones en las comunidades judías conservadoras y de bienes raíces, Klein ha dado la máxima donación a una lista masiva de candidatos republicanos a lo largo de los años. Como resultado, se mantiene en compañía de personas como el gobernador George Pataki, el ex alcalde Rudolph Giuliani, el actual alcalde Michael Bloomberg e incluso el presidente Bush.

Pero nada de esto pudo protegerlo de los caprichos de las propiedades inmobiliarias de Manhattan.

A mediados de la década de 1990, justo cuando el mercado salía de una recesión severa, Klein se vio expulsado de muchas de las propiedades que había desarrollado desde que ingresó al juego inmobiliario de Manhattan en 1980, con una torre especulativa en 499. Park Avenue diseñado por IM Pei que valió la pena. En 1995, el Sr. Klein vendió su participación en esa propiedad a Sumitomo Trust, que tenía la hipoteca del edificio. La primavera siguiente, Mitsubishi Trust vendió la hipoteca de otra propiedad de Klein, 33 Maiden Lane, con un descuento a otro banco, y Park Tower Group perdió su participación. En 1996, un acuerdo de último minuto con los prestamistas del grupo salvó su participación en 535 Madison Avenue cuando surgieron contratos de arrendamiento para inquilinos que ocupaban 270,000 pies cuadrados en el edificio y Park Tower Group no pudo cubrir su hipoteca y ofrecer a los inquilinos alquileres competitivos. Ese edificio y 65 East 55th Street son las últimas afirmaciones que le quedan al Sr. Klein de ser un actor importante en el mercado inmobiliario de Manhattan.

El Sr. Klein ha podido conservar algunas otras propiedades en virtud de sus conexiones políticas. Ha estado cerca de Koch y Giuliani, y sigue siendo un conducto entre los donantes de alto nivel de tendencia republicana y el G.O.P. Klein era miembro del equipo de transición de Bloomberg y uno de los recaudadores de fondos dispuesto a pagar 15.000 dólares para asistir a una cena en la mansión del Upper East Side de Bloomberg cuando recibió a Bush y Pataki.

En los últimos años, Klein ha perdido en muchas de sus apuestas más ambiciosas. Perdió una oferta para desarrollar una torre de oficinas sobre la terminal de autobuses de la Autoridad Portuaria al oeste de Times Square en 1998. En 1999, perdió una oferta para desarrollar el sitio de Con Edison en el East River, al sur de las Naciones Unidas.

Pero quizás su derrota más notable de finales de la década de 1990 fue a manos del rival inmobiliario Douglas Durst. Más de 15 años después de que Prudential Insurance Co. respaldara su plan de cuatro torres de oficinas en Times Square, por una suma de $ 2 mil millones, Mr. Klein todavía se estaba abriendo camino para salir de las demandas de menos de 27 años que desafiaban su derecho a desarrollar el sitio. Cuando salió de todo el papeleo, el mercado inmobiliario se había hundido y los planes de la ciudad para el sitio se redujeron.

Para 1996, el Sr. Durst se había ganado el derecho a construir la única de las cuatro torres planeadas que se encuentra hoy, 4 Times Square, y había alineado a Condé Nast como inquilino ancla.

Ahora el Sr. Klein tiene la oportunidad de compensar al Sr. Durst.

Es una buena inversión, dijo Durst sobre el plan Greenpoint. Especialmente con las nuevas rutas de taxi acuático. De hecho, la organización del Sr. Durst había echado un vistazo al sitio, pero esta vez, el Sr. Klein ganó.

Un proyecto olímpico

Para las perspectivas del sitio es fundamental el plan en evolución de la ciudad para presentar ofertas para los Juegos Olímpicos de verano de 2012. Con un equipo de planificadores de la ciudad dirigido por el profesor de la Universidad de Yale Alex Garvin, quien ahora es el planificador jefe de la agencia nominalmente encargada de supervisar la remodelación del bajo Manhattan, el Sr. Doctoroff concibió iniciativas de transporte masivo destinadas a conectar posibles sitios olímpicos en toda la ciudad. . Si bien faltan una década para los juegos en sí, asumiendo que Nueva York sea el postor ganador, la ciudad ya está presionando para que los elementos del plan estén operativos para 2005, cuando el Comité Olímpico Internacional decidirá quién será el postor. Eso significa que un número significativo de las 30 líneas de ferry solicitadas en la candidatura olímpica estarán en funcionamiento en los próximos años, y los desarrolladores han tomado nota, confiscando propiedades que habían languidecido durante años.

Se acaba de arreglar la financiación para un importante desarrollo de un parque a lo largo del paseo marítimo de DUMBO; un sitio justo al sur de Mr. Klein's, cerca de la frontera de Greenpoint y Williamsburg, se encuentra en las primeras etapas de planificación para un desarrollo de uso mixto que será construido por el rey de los loft Joshua Gutman; y el mes pasado, los inquilinos comenzaron a mudarse a Avalon Riverview, el primero de los tres sitios programados para ser construidos por AvalonBay en Queens West, un desarrollo propuesto de 74 acres y $ 2.3 mil millones en el litoral de East River en Hunters Point, justo al otro lado de Newtown Creek de Mr La nueva propiedad de Klein.

El Sr. Klein ahora está jugando con los principales desarrolladores en el frente marítimo. Queens West, que languideció durante unos 15 años, muestra nuevos signos de vida. Concebido como un complejo de viviendas y locales comerciales de 19 edificios y 6.400 unidades, solo se levantan dos edificios; pero en enero del año pasado, LCOR, un constructor con sede en Pensilvania, fue elegido para desarrollar una parcela de 13 1¼2 acres del sitio para espacio comercial. En febrero del año pasado, Rockrose Development Corp. tomó posesión de 21 3¼4 acres en el sitio. Allí, un plan de desarrollo de $ 1 mil millones requiere 3,000 unidades de apartamentos en siete edificios.

El Sr. Klein no solo tiene la superficie para competir con cualquiera de estos proyectos, sino que tiene voluntad política detrás de él. Los grupos comunitarios lo miran con cauteloso optimismo.

Christine Holowacz, presidenta de Greenpoint Property Owners Inc., dijo que la comunidad agradecería cualquier cosa que le diera acceso a Greenpoint al paseo marítimo, que los aserraderos de los Stulman han bloqueado desde que todos pueden recordar.

Necesitamos desarrollar el litoral del East River, es la joya de Brooklyn, dijo Holowacz. Esta es una comunidad que está rodeada de agua, pero no hay forma de que lleguemos al agua. Está absolutamente mal.

Añadiendo que la junta de la comunidad local había recomendado un desarrollo de uso mixto y de ingresos mixtos con un componente de parques significativo, la Sra. Holo-wacz dijo que la comunidad parecía lista para hablar con el Sr. Klein sobre sus planes.

Es más, los acres del Sr. Klein vienen con pocas condiciones: hizo un trato privado con un propietario privado, mientras que los desarrolladores de Queens West tendrán que lidiar con esa trinidad desordenada: la ciudad, el estado y la Autoridad Portuaria.

Por otro lado, eso también significa que el Sr. Klein probablemente tendrá que hacerlo solo cuando se trata de financiar su proyecto, y eso no ha sido fácil para él últimamente. La Sra. Counihan del Park Tower Group no dijo cuánto dinero cambiará de manos cuando el Sr. Klein complete el trato en la propiedad de Greenpoint, y no comentó sobre los planes del Sr. Klein para financiar el desarrollo.

Pero a partir de ahora, cualquiera que quiera desarrollarse en la zona ribereña de Brooklyn competirá con el Sr. Klein. Y cuando se trata de desarrollar el paseo marítimo de la ciudad, la competencia se toma como una buena señal.

Creo que tenemos una gran oportunidad para recuperar el litoral en Greenpoint y Williamsburg, dijo David Yassky, el miembro del Concejo Municipal que representa al distrito donde se encuentra la nueva propiedad del Sr. Klein. Creo que la vivienda en al menos una parte del paseo marítimo tiene mucho sentido.

Artículos Que Le Pueden Gustar :